prodej domu 180 m² s pozemkem 563 m²
Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 180m², Mukařov Nízkoenergetický rodinný dům v Mukařově – dvě bytové jednotky, obytné podkroví a vzrostlá zahrada Hledáte dům pro dvě generace, nebo naopak dostatek prostoru pro jednu velkou rodinu? Tento rodinný dům na okraji Mukařova nabízí 180 m² užitné plochy, dvě samostatné bytové jednotky, obytné podkroví a příjemnou vzrostlou zahradu. To vše na pozemku o výměře 563 m², jen pár kroků od lesa a cyklostezky. Dům se prodává jako jeden celek. Současné uspořádání poskytuje dostatek soukromí dvěma domácnostem, zároveň jej lze minimální stavební úpravou propojit a využívat jako komfortní rodinný dům. Dispozice, která se přizpůsobí vašim potřebám V přízemí se nachází samostatná jednotka 2+kk s vlastní koupelnou a toaletou. Druhá část domu má vlastní vstup a dispozici 4+kk rozloženou do dvou podlaží. V přízemí najdete pokoj a samostatnou toaletu, v patře další dva pokoje, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu s toaletou a balkon. Další obytný pokoj se nachází v podkroví a může sloužit například jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Vzhledem ke zkosení střechy je zde místy snížená výška stropu. Vzrostlá zahrada s pergolou Zahrada nabízí dostatek soukromí i hotové zázemí pro trávení volného času. Nechybí zastřešená pergola s posezením a venkovním krbem, skleník ani praktická dílna. Na pozemku jsou dvě zastřešená parkovací stání a další dvě auta lze zaparkovat venku. Technické vybavení Dům byl zkolaudován v roce 2012. Je postaven z cihel Supertherm tloušťky 40 cm a zateplen 12 cm polystyrenu. Střecha s krytinou KM Beta je izolována 20 cm minerální vaty. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel Junkers. Podlahové vytápění je rozvedeno po většině domu a doplněno radiátory ve všech místnostech. K vytápění lze využít také klimatizaci a krbová kamna. Součástí domu je rovněž fotovoltaický systém, který pomáhá snižovat náklady na energie. Dům je napojen na elektřinu a plyn. Zdrojem vody je vlastní 18 m hluboká vrtaná studna, doplněná další kopanou studnou. Pro zalévání zahrady je k dispozici nádrž na dešťovou vodu o objemu 10 m³. Odpadní vody jsou řešeny vlastní čistírnou. Mukařov – příroda na dosah a dobré spojení s Prahou Dům stojí na okraji obce, odkud jste během chvíle v lese nebo na cyklostezce. K výletům lákají také nedaleké Voděradské bučiny a okolí Louňovic, Vyžlovky a Jevan. Mukařov zároveň nabízí kompletní zázemí pro každodenní rodinný život – mateřskou a základní školu, pobočku ZUŠ Říčany, kulturní a komunitní centrum, poštu i další služby. Autobusy PID zajišťují spojení do Říčan i k pražskému metru C – Háje. 180 m² prostoru, dvě samostatné domácnosti, vzrostlá zahrada a příroda doslova za rohem. Dům, který se dokáže přizpůsobit tomu, jak chcete bydlet právě vy. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte mi nebo napište. Rád vám poskytnu další informace a domem vás osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (82778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 472 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 91 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120037
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
82 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.20 mil. Kč
12.93 mil. – 18.37 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.22 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 783 Kč/m² → 19.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.74 mil. Kč (rozpětí 12.39 mil. Kč – 24.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 665 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
- Nádraží
- 5058 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |