Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 563 m²
Mukařov, Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nízkoenergetický rodinný dům v Mukařově – dvě bytové jednotky, obytné podkroví a vzrostlá zahrada
Hledáte dům pro dvě generace, nebo naopak dostatek prostoru pro jednu velkou rodinu? Tento rodinný dům na okraji Mukařova nabízí 180 m² užitné plochy, dvě samostatné bytové jednotky, obytné podkroví a příjemnou vzrostlou zahradu. To vše na pozemku o výměře 563 m², jen pár kroků od lesa a cyklostezky.
Dům se prodává jako jeden celek. Současné uspořádání poskytuje dostatek soukromí dvěma domácnostem, zároveň jej lze minimální stavební úpravou propojit a využívat jako komfortní rodinný dům.
Dispozice, která se přizpůsobí vašim potřebám
V přízemí se nachází samostatná jednotka 2+kk s vlastní koupelnou a toaletou.
Druhá část domu má vlastní vstup a dispozici 4+kk rozloženou do dvou podlaží. V přízemí najdete pokoj a samostatnou toaletu, v patře další dva pokoje, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu s toaletou a balkon.
Další obytný pokoj se nachází v podkroví a může sloužit například jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Vzhledem ke zkosení střechy je zde místy snížená výška stropu.
Vzrostlá zahrada s pergolou
Zahrada nabízí dostatek soukromí i hotové zázemí pro trávení volného času. Nechybí zastřešená pergola s posezením a venkovním krbem, skleník ani praktická dílna. Na pozemku jsou dvě zastřešená parkovací stání a další dvě auta lze zaparkovat venku.
Technické vybavení
Dům byl zkolaudován v roce 2012. Je postaven z cihel Supertherm tloušťky 40 cm a zateplen 12 cm polystyrenu. Střecha s krytinou KM Beta je izolována 20 cm minerální vaty.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel Junkers. Podlahové vytápění je rozvedeno po většině domu a doplněno radiátory ve všech místnostech. K vytápění lze využít také klimatizaci a krbová kamna. Součástí domu je rovněž fotovoltaický systém, který pomáhá snižovat náklady na energie.
Dům je napojen na elektřinu a plyn. Zdrojem vody je vlastní 18 m hluboká vrtaná studna, doplněná další kopanou studnou. Pro zalévání zahrady je k dispozici nádrž na dešťovou vodu o objemu 10 m³. Odpadní vody jsou řešeny vlastní čistírnou.
Mukařov – příroda na dosah a dobré spojení s Prahou
Dům stojí na okraji obce, odkud jste během chvíle v lese nebo na cyklostezce. K výletům lákají také nedaleké Voděradské bučiny a okolí Louňovic, Vyžlovky a Jevan.
Mukařov zároveň nabízí kompletní zázemí pro každodenní rodinný život – mateřskou a základní školu, pobočku ZUŠ Říčany, kulturní a komunitní centrum, poštu i další služby. Autobusy PID zajišťují spojení do Říčan i k pražskému metru C – Háje.
180 m² prostoru, dvě samostatné domácnosti, vzrostlá zahrada a příroda doslova za rohem. Dům, který se dokáže přizpůsobit tomu, jak chcete bydlet právě vy.
Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte mi nebo napište. Rád vám poskytnu další informace a domem vás osobně provedu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120037.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (82778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- next-reality-exclusive
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
803 m
MHD
664 m
školka
604 m
lékař
732 m
pošta
422 m
restaurace
474 m
škola
678 m
obchod
1331 m
vlak
5052 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
82 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.52 mil. Kč
14.06 mil. – 19.93 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.79 mil. · váha 62 %
Model z dat
18.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 486 Kč/m² → 20.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.36 mil. Kč (rozpětí 12.83 mil. Kč – 25.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 665 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
- Nádraží
- 5058 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |