prodej domu 213 m² s pozemkem 394 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu až pro tři rodiny - Praha 9, Horní Počernice Hledáte nemovitost, kde mohou žít až tři rodiny na jedné adrese, ale přitom má každá své vlastní zázemí? Právě to nabízí tato velmi variabilní nemovitost v klidné části Horních Počernic. Celková obytná a využitelná plocha činí přibližně 213 m² a je rozdělena mezi hlavní rodinný dům a dvě další samostatně využitelné části. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně vyhotovuje, proto je zatím uvedena energetická třída G. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, například pro rodiče, dospělé děti a další členy rodiny, ale také pro kombinaci bydlení a podnikání. Jedna z přístaveb je zkolaudována pro bydlení i jako nebytový prostor, což výrazně rozšiřuje možnosti jejího využití. Úřední dokumentace zároveň potvrzuje funkci bydlení a provozovny. Základní informace - celková obytná a využitelná plocha cca 213 m² - hlavní rodinný dům cca 110 m²; - přístavba cca 60 m² - další samostatná část cca 43 m² - pozemek cca 394 m² - možnost vícegeneračního bydlení až pro tři rodiny - jedna přístavba zkolaudována pro bydlení i jako nebytový prostor - možnost kombinace bydlení a podnikání - hlavní část domu po částečné rekonstrukci - přístavby jsou stavebně novější; projektová dokumentace uvádí realizaci přístavby přibližně kolem roku 2005. Technické informace - plastová okna s izolačním dvojsklem - objekty jsou zateplené a izolované - v roce 2015 kompletně nová elektroinstalace ve všech třech částech - vytápění: plynový kotel - ohřev vody: plynový kotel - voda: veřejný vodovod - hlavní objekt: veřejná kanalizace - hlavní dům: tašková střecha - navazující přístavba: plechová střecha - samostatný objekt: betonová střecha s asfaltovou hydroizolací - možnost parkování na vlastním pozemku - nemovitost se nachází mimo záplavové území a mimo ochranné pásmo vodního zdroje. Lokalita a občanská vybavenost Horní Počernice nabízejí velmi dobrou občanskou vybavenost. V městské části jsou mateřské a základní školy, gymnázium, další střední škola, obchody, restaurace, lékárny, zdravotní služby, sportovní areály, dětská hřiště i několik parků. Dopravní dostupnost - autobusové spojení PID do oblasti Černého Mostu - linka 223 spojuje Sídliště Horní Počernice s Černým Mostem; v ranních spojích trvá cesta přibližně 8 minut. - Pražská integrovaná doprava - další autobusové linky zajišťují spojení přes Chvaly, nádraží Horní Počernice a okolní části. - Pražská integrovaná doprava - železniční stanice Praha-Horní Počernice - vlakem je možné dojet do centra Prahy přibližně za 15 minut. - rychlé napojení na D11, D10 a Pražský okruh - velmi dobrá dostupnost metra B - Černý Most Financování: - hypoteční servis zdarma včetně bankovního odhadu, zajištění financování za výhodných podmínek, - možné také družstevní bydlení bez nutnosti doložení příjmů. Těším se s vámi na prohlídku tohoto zajímavého domu.
Parametry
- Cena
- 17.40 mil. Kč (81690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 309 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237460
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 17.40 mil. Kč | -3.3 % |
| 11.10.2026 | 17.99 mil. Kč | -5.3 % |
| 30.09.2026 | 18.99 mil. Kč | +0.5 % |
| 28.09.2026 | 18.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.40 mil. Kč
81 690 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.88 mil. Kč
12.96 mil. – 17.82 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.00 mil. · váha 64 %
Model z dat
20.01 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 493 Kč/m² → 18.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.01 mil. Kč (rozpětí 14.00 mil. Kč – 28.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.40 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Vojická)
- Nádraží
- 499 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 17.99 mil. → 17.40 mil. |
| 11.10.2026 | zlevněno 18.99 mil. → 17.99 mil. |
| 30.09.2026 | zdraženo 18.89 mil. → 18.99 mil. |
| 28.09.2026 | přidáno |