Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 394 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kde mohou žít až tři rodiny na jedné adrese, ale přitom má každá své vlastní zázemí?
Právě to nabízí tato velmi variabilní nemovitost v klidné části Horních Počernic. Celková obytná a využitelná plocha činí přibližně 213 m2 a je rozdělena mezi hlavní rodinný dům a dvě další samostatně využitelné části.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně vyhotovuje, proto je zatím uvedena energetická třída G.
Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, například pro rodiče, dospělé děti a další členy rodiny, ale také pro kombinaci bydlení a podnikání. Jedna z přístaveb je zkolaudována pro bydlení i jako nebytový prostor, což výrazně rozšiřuje možnosti jejího využití. Úřední dokumentace zároveň potvrzuje funkci bydlení a provozovny.
Základní informace
- celková obytná a využitelná plocha cca 213 m2
- hlavní rodinný dům cca 110 m2;
- přístavba cca 60 m2
- další samostatná část cca 43 m2
- pozemek cca 394 m2
- možnost vícegeneračního bydlení až pro tři rodiny
- jedna přístavba zkolaudována pro bydlení i jako nebytový prostor
- možnost kombinace bydlení a podnikání
- hlavní část domu po částečné rekonstrukci
- přístavby jsou stavebně novější; projektová dokumentace uvádí realizaci přístavby přibližně kolem roku 2005.
Technické informace
- plastová okna s izolačním dvojsklem
- objekty jsou zateplené a izolované
- v roce 2015 kompletně nová elektroinstalace ve všech třech částech
- vytápění: plynový kotel
- ohřev vody: plynový kotel
- voda: veřejný vodovod
- hlavní objekt: veřejná kanalizace
- hlavní dům: tašková střecha
- navazující přístavba: plechová střecha
- samostatný objekt: betonová střecha s asfaltovou hydroizolací
- možnost parkování na vlastním pozemku
- nemovitost se nachází mimo záplavové území a mimo ochranné pásmo vodního zdroje.
Lokalita a občanská vybavenost
Horní Počernice nabízejí velmi dobrou občanskou vybavenost. V městské části jsou mateřské a základní školy, gymnázium, další střední škola, obchody, restaurace, lékárny, zdravotní služby, sportovní areály, dětská hřiště i několik parků.
Dopravní dostupnost
- autobusové spojení PID do oblasti Černého Mostu
- linka 223 spojuje Sídliště Horní Počernice s Černým Mostem; v ranních spojích trvá cesta přibližně 8 minut.
- Pražská integrovaná doprava
- další autobusové linky zajišťují spojení přes Chvaly, nádraží Horní Počernice a okolní části.
- Pražská integrovaná doprava
- železniční stanice Praha-Horní Počernice
- vlakem je možné dojet do centra Prahy přibližně za 15 minut.
- rychlé napojení na D11, D10 a Pražský okruh
- velmi dobrá dostupnost metra B - Černý Most
Financování:
- hypoteční servis zdarma včetně bankovního odhadu, zajištění financování za výhodných podmínek,
- možné také družstevní bydlení bez nutnosti doložení příjmů.
Těším se s vámi na prohlídku tohoto zajímavého domu.
Parametry
- Cena
- 17.40 mil. Kč (81690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 309
Vzdálenosti
bankomat
360 m
MHD
123 m
školka
641 m
lékař
169 m
metro
2334 m
pošta
155 m
restaurace
102 m
škola
207 m
obchod
1824 m
vlak
402 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 17.40 mil. Kč | -3.3 % |
| 11.10.2026 | 17.99 mil. Kč | -5.3 % |
| 30.09.2026 | 18.99 mil. Kč | +0.5 % |
| 28.09.2026 | 18.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.40 mil. Kč
81 690 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.13 mil. Kč
13.35 mil. – 18.19 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.71 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.99 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 840 Kč/m² → 18.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.99 mil. Kč (rozpětí 12.59 mil. Kč – 25.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 6.39 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.40 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Sekeřická)
- Nádraží
- 374 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 17.99 mil. → 17.40 mil. |
| 11.10.2026 | zlevněno 18.99 mil. → 17.99 mil. |
| 30.09.2026 | zdraženo 18.89 mil. → 18.99 mil. |
| 28.09.2026 | přidáno |