prodej domu 330 m² s pozemkem 469 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+1 s dvojgaráží a zázemím pro podnikání v Jablonci nad Nisou V ulici Vysoká v Jablonci nad Nisou nabízíme rodinný dům, jehož hlavní předností je možnost pohodlně spojit bydlení s podnikáním, skladováním nebo pracovním zázemím na jedné adrese. obytná část 4+1, užitná plocha 156,8 m² dvojgaráž 38,3 m² skladové / provozní prostory 84,8 m² podkroví cca 28 m² kancelář, koupelna s WC a chodba sklep 23,1 m² a terasa 6,2 m² uzavřený dvůr pozemek celkem 469 m² ústřední vytápění plynovým kotlem Obytná část nabízí prostornou dispozici 4+1 vhodnou pro rodinné bydlení i práci z domova. Na ni navazuje rozsáhlé provozní zázemí, které lze využít například jako sklad, dílnu nebo zázemí menší firmy. Praktickým benefitem je také dvojgaráž a samostatné podkrovní zázemí s kanceláří a vlastním sociálním zařízením. Jednotlivé části nemovitosti jsou propojeny uzavřeným dvorem, který vytváří funkční celek pro každodenní bydlení i provoz. Nemovitost může být vhodná zejména pro živnostníka, řemeslníka, menší firmu nebo rodinu, která potřebuje více prostoru pro techniku, materiál, vozidla či vlastní podnikatelskou činnost. Interiér působí jako starší, udržovaný stav a nabízí možnost postupné modernizace podle představ nového majitele. Pokud hledáte dům, který nabízí vedle plnohodnotného bydlení také výrazné pracovní a skladovací zázemí, rád Vám jej osobně představím při prohlídce. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (36061 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Pozemek: 469 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl

Vybavení a sítě

Terasa : 6 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 333 m 2 Číslo zakázky: IDNES-220

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.90 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.90 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

36 061 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.12 mil. Kč

9.38 mil. – 14.49 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.68 mil. · váha 57 %

Model z dat 11.78 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.42 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 15.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 435 Kč/m² → 12.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek: 469 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 15.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Podzimní)
Nádraží: 729 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno