Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 469 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V ulici Vysoká v Jablonci nad Nisou nabízíme rodinný dům, jehož hlavní předností je možnost pohodlně spojit bydlení s podnikáním, skladováním nebo pracovním zázemím na jedné adrese.
	obytná část 4+1, užitná plocha 156,8 m²
	dvojgaráž 38,3 m²
	skladové / provozní prostory 84,8 m²
	podkroví cca 28 m²  kancelář, koupelna s WC a chodba
	sklep 23,1 m² a terasa 6,2 m²
	uzavřený dvůr
	pozemek celkem 469 m²
	ústřední vytápění plynovým kotlem
Obytná část nabízí prostornou dispozici 4+1 vhodnou pro rodinné bydlení i práci z domova. Na ni navazuje rozsáhlé provozní zázemí, které lze využít například jako sklad, dílnu nebo zázemí menší firmy.
Praktickým benefitem je také dvojgaráž a samostatné podkrovní zázemí s kanceláří a vlastním sociálním zařízením. Jednotlivé části nemovitosti jsou propojeny uzavřeným dvorem, který vytváří funkční celek pro každodenní bydlení i provoz.
Nemovitost může být vhodná zejména pro živnostníka, řemeslníka, menší firmu nebo rodinu, která potřebuje více prostoru pro techniku, materiál, vozidla či vlastní podnikatelskou činnost.
Interiér působí jako starší, udržovaný stav a nabízí možnost postupné modernizace podle představ nového majitele.
Pokud hledáte dům, který nabízí vedle plnohodnotného bydlení také výrazné pracovní a skladovací zázemí, rád Vám jej osobně představím při prohlídce.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (36061 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Pozemek: 469 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.09.2026 (29 dní)
Prodávající: hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 22 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 333

Vzdálenosti

bankomat 776 m MHD 35 m školka 168 m lékař 52 m pošta 1068 m restaurace 96 m škola 314 m obchod 1063 m vlak 748 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.90 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.90 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

36 061 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.53 mil. Kč

7.32 mil. – 10.84 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.12 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.36 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.83 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 12.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 671 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.00 mil. Pozemek: 469 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 12.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Podzimní)
Nádraží: 729 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno