Prodej pozemku 1111 m², Prasklice
Prasklice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
5 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (1521 Kč/m²)
- Pozemek
- 1111 m²
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 734 765 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 886 Kč/m² → 984 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 650 636 Kč (rozpětí 407 559 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 777 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Prasklice)
- Nádraží
- 7367 m (Zborovice)
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 279 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 331 min · 3 přestupy
- Liberec
- 334 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 339 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 355 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |