Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 277 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 110 m², Nová Ves u Prahy Hledáte pěkné bydlení nedaleko Prahy? Máme pro vás řadový rodinný dům 4+kk o podlahové ploše 110 m² v Nové Vsi u Prahy. Dům se nachází v klidné části obce, která leží jen 5 km od periferie Prahy a skýtá skvělé venkovské bydlení s výhodami města na dosah. V obci se nachází dvě mateřské školy, samoobsluha, fitness, kavárna, sportovní areál, 3 hospůdky, v blízkosti jsou cyklostezky, spojující mezi sebou okolní obce. V přízemí se nachází zádveří, vstupní chodba, prostorný obývací pokoj, ze kterého francouzským oknem vstoupíme na zahradu, jídelní a kuchyňský kout se vstupem na zahradu za domem, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V patře pak najdeme dětský pokoj, pracovnu či menší dětský pokoj, ložnici s terasou a koupelnu s rohovou vanou, umyvadlem a toaletou. K domu náleží zahrada za domem o velikosti 53 m², na které je zděný zahradní domek a zahrada před domem o velikosti 153 m², kde najdeme posezení pod pergolou a zděný gril. Dům je vytápěn elektrickým kotlem, ale lze topit i krbovými kamny a je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Pokud vás tento dům zaujal, neváhejte si domluvit jeho prohlídku.

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (108182 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
277 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
28.09.2026 (30 dní)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 206 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2007 Zastavěná plocha: 71 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03344

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 11.90 mil. Kč 28.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.90 mil. Kč 28.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.90 mil. Kč
108 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.10 mil. Kč
8.10 mil. – 10.04 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.78 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.75 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 046 Kč/m² → 11.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Nová Ves)
Nádraží
1801 m (Zlonín)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Liberec
111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
115 min · 1 přestup
České Budějovice
136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
157 min · 1 přestup
Brno hl. n.
162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026 přidáno