Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 277 m²

Nová Ves, Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pěkné bydlení nedaleko Prahy? Máme pro vás řadový rodinný dům 4+kk o podlahové ploše 110 m² v Nové Vsi u Prahy. Dům se nachází v klidné části obce, která leží jen 5 km od periferie Prahy a skýtá skvělé venkovské bydlení s výhodami města na dosah. V obci se nachází dvě mateřské školy, samoobsluha, fitness, kavárna, sportovní areál, 3 hospůdky, v blízkosti jsou cyklostezky, spojující mezi sebou okolní obce. V přízemí se nachází zádveří, vstupní chodba, prostorný obývací pokoj, ze kterého francouzským oknem vstoupíme na zahradu, jídelní a kuchyňský kout se vstupem na zahradu za domem, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V patře pak najdeme dětský pokoj, pracovnu či menší dětský pokoj, ložnici s terasou a koupelnu s rohovou vanou, umyvadlem a toaletou. K domu náleží zahrada za domem o velikosti 53 m², na které je zděný zahradní domek a zahrada před domem o velikosti 153 m², kde najdeme posezení pod pergolou a zděný gril. Dům je vytápěn elektrickým kotlem, ale lze topit i krbovými kamny a je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Pokud vás tento dům zaujal, neváhejte si domluvit jeho prohlídku.

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (108182 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
277 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2007
Podlaží
2
Na trhu od
28.09.2026 (29 dní)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 206 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 71

Vzdálenosti

bankomat 3651 m MHD 64 m školka 78 m lékař 3814 m pošta 2214 m restaurace 405 m škola 2749 m obchod 3663 m vlak 1860 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 11.90 mil. Kč 28.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.90 mil. Kč 28.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.90 mil. Kč
108 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
7.88 mil. – 9.86 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.52 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.51 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 745 Kč/m² → 11.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.00 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Nová Ves)
Nádraží
1843 m (Zlonín)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Liberec
111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
115 min · 1 přestup
České Budějovice
136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
157 min · 1 přestup
Brno hl. n.
162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026 přidáno