Prodej komerčního pozemku 1783 m²

Praha, Lahovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

KOMERČNÍ POZEMEK 1 783 m² | KOMPLETNĚ ZASÍŤOVANÝ | PRAHA  LAHOVICE | STRAKONICKÁ

Nabízíme k prodeji komerční pozemek o celkové výměře 1.783 m² v atraktivní lokalitě Praha  Lahovice, v bezprostřední blízkosti frekventované komunikace Strakonická a dostihového závodiště Velká Chuchle.

Pozemek je tvořen dvěma parcelami:
- parc. č. 19 o výměře 158 m², na které se nachází stavba využívaná v současnosti jako pneuservis,
- parc. č. 30 o výměře 1 625 m², vedená jako ostatní plocha.

Pozemek je rovinatý, oplocený s dálkově ovladatelnou bránou a je kompletně zasíťovaný. K dispozici je elektrická přípojka včetně silnoproudu, napojení na vodovod a kanalizaci.

Díky své poloze, velikosti a dopravní dostupnosti nabízí pozemek široké možnosti využití pro podnikání  například pro stávající pneuservis, provozovnu služeb, kancelářské zázemí či jiné podnikatelské aktivity. Vzhledem k přímé blízkosti frekventované Strakonické komunikace může být zajímavý také z hlediska viditelnosti a umístění firemního označení či reklamy.

Pozemek má přibližné rozměry: délka 58,4  m × šířka 30 m a je situován v lokalitě s velmi dobrou dopravní dostupností:
- na Smíchově jste za 14 minut, 
- na Zličíně za cca 15 minut 
- do pár minut se napojíte na Pražský okruh.

V okolí je k dispozici občanská vybavenost a lokalita nabízí snadné spojení s centrem Prahy i dalšími částmi města.

Nemovitost není zatížena právními omezeními.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás pozvu na osobní prohlídku pozemku.

Parametry

Cena: 27.00 mil. Kč (15142 Kč/m²)
Pozemek: 1783 m²
Na trhu od: 28.09.2026 (31 dní)
Prodávající: pavlina-zabranska-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 972 m MHD 190 m školka 334 m lékař 1161 m metro 6266 m pošta 1646 m restaurace 712 m škola 923 m obchod 1692 m vlak 761 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	27.00 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27.00 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.00 mil. Kč

15 142 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29.54 mil. Kč

16.76 mil. – 29.98 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 34.99 mil. · váha 83 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 624 Kč/m² → 34.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2446 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Lahovičky)
Nádraží: 751 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
28.09.2026	přidáno