prodej komerčního pozemku 1 783 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku o výměře 1.783 m² - Praha Lahovice u Strakonické KOMERČNÍ POZEMEK 1 783 m² | KOMPLETNĚ ZASÍŤOVANÝ | PRAHA LAHOVICE | STRAKONICKÁ Nabízíme k prodeji komerční pozemek o celkové výměře 1.783 m² v atraktivní lokalitě Praha Lahovice, v bezprostřední blízkosti frekventované komunikace Strakonická a dostihového závodiště Velká Chuchle. Pozemek je tvořen dvěma parcelami: - parc. č. 19 o výměře 158 m², na které se nachází stavba využívaná v současnosti jako pneuservis, - parc. č. 30 o výměře 1 625 m², vedená jako ostatní plocha. Pozemek je rovinatý, oplocený s dálkově ovladatelnou bránou a je kompletně zasíťovaný. K dispozici je elektrická přípojka včetně silnoproudu, napojení na vodovod a kanalizaci. Díky své poloze, velikosti a dopravní dostupnosti nabízí pozemek široké možnosti využití pro podnikání například pro stávající pneuservis, provozovnu služeb, kancelářské zázemí či jiné podnikatelské aktivity. Vzhledem k přímé blízkosti frekventované Strakonické komunikace může být zajímavý také z hlediska viditelnosti a umístění firemního označení či reklamy. Pozemek má přibližné rozměry: délka 58,4 m × šířka 30 m a je situován v lokalitě s velmi dobrou dopravní dostupností: - na Smíchově jste za 14 minut, - na Zličíně za cca 15 minut - do pár minut se napojíte na Pražský okruh. V okolí je k dispozici občanská vybavenost a lokalita nabízí snadné spojení s centrem Prahy i dalšími částmi města. Nemovitost není zatížena právními omezeními. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás pozvu na osobní prohlídku pozemku. 

Parametry

Cena: 27.00 mil. Kč (15142 Kč/m²)
Pozemek: 1783 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.09.2026 (31 dní)
Prodávající: Pavlína Zábranská

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-543

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	27.00 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27.00 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.00 mil. Kč

15 142 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.70 mil. Kč

17.49 mil. – 31.92 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 34.99 mil. · váha 83 %

Model z dat 13.39 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 624 Kč/m² → 34.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.39 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 22.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2446 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Lahovičky)
Nádraží: 751 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno