prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 347 m²
Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada se zděnou chatkou a vlastní studnou v Bohušovicích nad Ohří, 347 m² Nabízím k prodeji rovinatou zahradu o výměře 347 m² se zděnou chatkou o velikosti 20 m². Nachází se přímo u dětského světa Méďa v Bohušovicích nad Ohří a nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i volná odpoledne s rodinou. Zahradu si můžete upravit podle vlastních představ. Zděná chatka poskytuje zázemí při pobytu na pozemku i prostor pro uložení nářadí a zahradního vybavení. Pro inspiraci jsou součástí prezentace také vizualizace možných úprav, které nezobrazují současný stav. Výhodou je vlastní kopaná studna s celoroční užitkovou vodou. Na zahradě je navíc rozvedena sezónní užitková voda. Většina okolních zahrádek již má zavedenou elektřinu. Nabízená zahrada zatím připojena není, elektrické vedení se však nachází u hranice pozemku. O připojení lze požádat a realizovat jej po schválení a splnění podmínek distributora. Bohušovice nad Ohří nabízejí veškerou občanskou vybavenost. Nedaleká zastávka MHD umožňuje dojíždění na zahradu i bez vlastního auta. Rád vám pomohu také se zajištěním vhodného financování koupě. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (49500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 347 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Restaurace, Kulturní zařízení
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 20 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237736
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 990 000 Kč | -9.2 % |
| 28.09.2026 | 1.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
49 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.08 mil. Kč
973 838 – 1.20 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
1.06 mil. · váha 70 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.18 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
869 440 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 099 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 730 130 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.40 mil. Pozemek: 347 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 869 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Bohušovice nad Ohří, závod)
- Nádraží
- 1160 m (Bohušovice nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 1.09 mil. → 990 000 |
| 28.09.2026 | přidáno |