Prodej chaty 20 m², pozemek 347 m²
Terezín, Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rovinatou zahradu o výměře 347 m2 se zděnou chatkou o velikosti 20 m2. Nachází se přímo u dětského světa Méďa v Bohušovicích nad Ohří a nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i volná odpoledne s rodinou.
Zahradu si můžete upravit podle vlastních představ. Zděná chatka poskytuje zázemí při pobytu na pozemku i prostor pro uložení nářadí a zahradního vybavení. Pro inspiraci jsou součástí prezentace také vizualizace možných úprav, které nezobrazují současný stav.
Výhodou je vlastní kopaná studna s celoroční užitkovou vodou. Na zahradě je navíc rozvedena sezónní užitková voda.
Většina okolních zahrádek již má zavedenou elektřinu. Nabízená zahrada zatím připojena není, elektrické vedení se však nachází u hranice pozemku. O připojení lze požádat a realizovat jej po schválení a splnění podmínek distributora.
Bohušovice nad Ohří nabízejí veškerou občanskou vybavenost. Nedaleká zastávka MHD umožňuje dojíždění na zahradu i bez vlastního auta.
Rád vám pomohu také se zajištěním vhodného financování koupě. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (49500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 347 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
890 m
MHD
177 m
školka
432 m
lékař
891 m
pošta
919 m
restaurace
901 m
škola
663 m
obchod
2881 m
vlak
1131 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 990 000 Kč | -9.2 % |
| 28.09.2026 | 1.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
49 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.05 mil. Kč
943 826 – 1.16 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 982 713 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
1.01 mil. · váha 70 %
Model z dat
1.05 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.21 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
825 968 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 444 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 715 562 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.44 mil. Pozemek: 347 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 825 968 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Bohušovice nad Ohří, závod)
- Nádraží
- 1135 m (Bohušovice nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 1.09 mil. → 990 000 |
| 28.09.2026 | přidáno |