prodej stavebního pozemku 1 335 m²
Plumlov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Text uvádí: 'Příjezd vede po nezpevněné polní cestě' – pozemek nemá pevnou přístupovou cestu.
- neobyvatelne — Vodovod a kanalizace nejsou přítomny: 'Vodovod ani kanalizace zde nejsou, zásobování vodou je možné řešit vlastní studnou a odpadní vody jímkou.'
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek pro rekreační bydlení Nabízím k prodeji pozemek o výměře 1 335 m² na okraji obce Hamry, místní části Plumlova nedaleko Prostějova. Poloha na kraji zástavby zaručuje klid a volný výhled do krajiny. Pozemek je mírně svažitý. Dle územního plánu se jedná o pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, přičemž zástavba bude tvořena jednotlivými stavbami do velikosti 60 m² zastavěné plochy. Je tak ideální pro chatu nebo víkendové bydlení se zahradou, kde si odpočinete od města. Na pozemcích p. č. 517/1 a 517/2 lze uvažovat o výstavbě jedné podsklepené rekreační chaty o půdorysu 10 × 6 m s jedním nadzemním podlažím, obytným podkrovím a sedlovou střechou, při dodržení odstupové vzdálenosti minimálně 6 m od sousedních parcel. Elektřina je v dosahu pozemku, pro připojení je potřeba zřídit elektroměrový rozvaděč. Vodovod ani kanalizace zde nejsou, zásobování vodou je možné řešit vlastní studnou a odpadní vody jímkou. Příjezd vede po nezpevněné polní cestě, která je v zimě udržovaná. K pozemku mám zpracovaný komplexní rozbor, který mapuje možnosti připojení inženýrských sítí i další podmínky výstavby. Rád Vám ho poskytnu, ať máte jasnou představu ještě před prohlídkou. Okolí nabízí to nejlepší z přírody Drahanské vrchoviny. Kousek odtud je Plumlovská přehrada s možností koupání, lesy pro procházky i cyklistiku a zámek Plumlov. Do Prostějova se autem dostanete zhruba do 15 minut. Pozemek je v osobním vlastnictví, bez zástav a věcných břemen. Pro více informací nebo domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (442 Kč/m²)
- Pozemek
- 1335 m²
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00675
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.40 mil. – 3.97 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.19 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.10 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 392 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, neobyvatelne.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 16:25
Rekreační pozemek 1335 m² v Hamrech-Plumlovu v klidné poloze s výhledem, ale bez připojení na vodovod a kanalizaci, pouze nezpevněná cesta. Vhodný pro chatu či víkendové bydlení, nikoli pro trvalé bydlení bez investic.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Vlastní studna nutná, vodovod není dostupný.
- odpady
- Řešení jímkou, kanalizace není dostupná.
- prislusenstvi
- Elektřina v dosahu pozemku. Polní cesta v zimě udržovaná.
- podil velikost
- 1/1
- nutne investice
- Elektroměrový rozvaděč, studna, jímka, případně připojení elektřiny.
Dostupnost
- Zastávka
- 669 m (Plumlov, Hamry)
- Nádraží
- 5931 m (Ptení)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |