Prodej stavebního pozemku 1335 m²
Plumlov, Hamry · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Příjezd vede po nezpevněné polní cestě, která je v zimě udržovaná, není tedy garantován standardní přístup
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemek o výměře 1 335 m² na okraji obce Hamry, místní části Plumlova nedaleko Prostějova. Poloha na kraji zástavby zaručuje klid a volný výhled do krajiny.
Pozemek je mírně svažitý a umožňuje výstavbu objektu pro rekreační bydlení. Je ideální pro chatu nebo víkendové bydlení se zahradou, kde si odpočinete od města.
Elektřina je v dosahu pozemku, pro připojení je potřeba zřídit elektroměrový rozvaděč. Vodovod ani kanalizace zde nejsou, zásobování vodou je možné řešit vlastní studnou a odpadní vody jímkou. Příjezd vede po nezpevněné polní cestě (v zimě udržované).
Okolí nabízí to nejlepší z přírody Drahanské vrchoviny. Kousek odtud je Plumlovská přehrada s možností koupání, lesy pro procházky i cyklistiku a zámek Plumlov. Do Prostějova se autem dostanete zhruba do 15 minut.
Pozemek je v osobním vlastnictví, bez zástav a věcných břemen. Pro více informací nebo domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (442 Kč/m²)
- Pozemek
- 1335 m²
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: Bez přípojky
příjezdová cesta: Šotolina
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
3504 m
MHD
97 m
školka
1997 m
lékař
3655 m
pošta
3542 m
restaurace
53 m
škola
3211 m
vlak
6399 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
2.25 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.19 mil. · váha 84 %
Model z dat
1.94 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 392 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 17:25
Stavební pozemek 1 335 m² na okraji Hamr u Plumlova bez vodovodu a kanalizace, s přístupem po polní cestě. Vyžaduje investici do nezbytných inženýrských sítí.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- Vlastní studna, absence veřejného vodovodu
- odpady
- Jímka, absence veřejné kanalizace
- prislusenstvi
- Mírně svažitý pozemek vhodný pro rekreační bydlení
- podil velikost
- 1 335 m²
- nutne investice
- Zřízení elektroměrového rozvaděče pro připojení elektřiny, vlastní studna a jímka
Dostupnost
- Zastávka
- 669 m (Plumlov, Hamry)
- Nádraží
- 5931 m (Ptení)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |