Prodej bytu 3+kk 65 m²

Špindlerův Mlýn, Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Apartmán 3+kk v Rezidenci Jelení Boudy, Špindlerův Mlýn

Ticho. Čerstvý horský vzduch.
Na samotě mezi hřebeny Krkonoš, tam, kde končí cesty a začíná klid, stojí Rezidence Jelení Boudy – dům zasazený do svahu s výhledy, které se mění s každým ročním obdobím.
V jejím prvním patře se nachází apartmán o velikosti 65 m², dispozičně řešený jako 3+kk. Interiér spojuje moderní komfort s horskou atmosférou – výhled do krajiny. Součástí je také garážové stání a sklep, které zajišťují pohodlí i pro delší pobyty.
Rezidence byla postavena v roce 2015 a navržená tak, aby ladila s přírodou, nikoliv ji rušila. Nabízí souznění klidu, prostoru a soukromí, jaké se dnes v okolí Špindlerova Mlýna hledá jen těžko.
Místo, kde se můžeš nadechnout.
Místo, kam se budeš chtít vracet.

Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13.15 mil. Kč (202308 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 sklep zastavěná plocha (m²): 488

Vzdálenosti

bankomat 2038 m MHD 242 m školka 2769 m lékař 3020 m pošta 3024 m restaurace 1354 m škola 2769 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.42 mil. Kč

rozpětí 10.13 mil. – 14.86 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 5 km) 13.15 mil. · váha 57 %

Model z dat 11.73 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 308 Kč/m² → 13.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.73 mil. Kč (rozpětí 9.70 mil. Kč – 14.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.15 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Jelení boudy - dolní)
Nádraží: 10982 m (Piechowice Dolne)
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno