prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 484 m²
Ctětín · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, Vranov 26 Nabízím k prodeji zděnou chatu o dispozici 4+kk z roku 1975 v obci Vranov, místní části Ctětína, v CHKO Železné hory. Do chaty se vstupuje přes zasklenou verandu, ze které vedou schůdky do zahrady. V přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 26 m², ložnice, chodba, koupelna s vanou, samostatné WC a schodiště do podkroví. V podkroví jsou dva průchozí pokoje. Chata je v původním stavu. Rozvody elektřiny i vody jsou původní a funkční, s ohledem na jejich stáří je však počítejte k výměně. V obývacím pokoji je nutné předělat podlahu. Střecha je eternitová. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Teplou vodu ohřívá elektrický bojler. Chata je napojena na obecní vodovod. Na pozemku je kamenná studna s ruční pumpou, jež byla zdrojem užitkové vody. Odpady jsou svedeny do jímky. K nemovitosti náleží pozemek o výměře 484 m² v osobním vlastnictví se vzrostlými ovocnými stromy. Na zahradě stojí dřevěná kůlna. K chatě vede zpevněná obecní cesta. Stavba má evidenční číslo 26 a v katastru nemovitostí je vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci. Územní plán lokalitu označuje jako BV - bydlení venkovské. Vranov obklopují lesy, louky a rybníky, dva z rybníků jsou kousek od chaty. V okolí Ctětína se nachází několik zatopených lomů a vede tudy řada cyklotras a turistických tras. Širší občanská vybavenost je v necelých 5 km vzdálených Nasavrkách: škola, školka, lékař, lékárna, obchody, služby i restaurace. Autem to máte do Nasavrk 7 minut, do Chrudimi 18 minut, do Hlinska 19 minut a do Pardubic zhruba 30 minut. Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.22 mil. Kč (31714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 484 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- ID REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-318
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.22 mil. Kč
31 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
1.80 mil. – 3.21 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
4.40 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 908 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 484 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 20:24
Zděná chata 4+kk z roku 1975 v CHKO Železné hory se nachází v původním stavu. Nutno počítat s investicemi do výměny rozvodů, podlahy a eternitové střechy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod, kamenná studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 1975
- stav strechy
- eternitová
- prislusenstvi
- zasklená veranda, dřevěná kůlna, zahrada 484 m2
- nutne investice
- rozvody elektřiny i vody jsou původní a nutno je vyměnit, podlaha v obývacím pokoji
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Ctětín, Vranov)
- Nádraží
- 7142 m (Holetín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |