Prodej chaty 70 m², pozemek 484 m²
Ctětín, Vranov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zděnou chatu o dispozici 4+kk z roku 1975 v obci Vranov, místní části Ctětína, v CHKO Železné hory.
Do chaty se vstupuje přes zasklenou verandu, ze které vedou schůdky do zahrady. V přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 26 m², ložnice, chodba, koupelna s vanou, samostatné WC a schodiště do podkroví. V podkroví jsou dva průchozí pokoje.
Chata je v původním stavu. Rozvody elektřiny i vody jsou původní a funkční, s ohledem na jejich stáří je však počítejte k výměně. V obývacím pokoji je nutné předělat podlahu. Střecha je eternitová.
Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Teplou vodu ohřívá elektrický bojler.
Chata je napojena na obecní vodovod. Na pozemku je kamenná studna s ruční pumpou, jež byla zdrojem užitkové vody. Odpady jsou svedeny do jímky.
K nemovitosti náleží pozemek o výměře 484 m² v osobním vlastnictví se vzrostlými ovocnými stromy. Na zahradě stojí dřevěná kůlna. K chatě vede zpevněná obecní cesta.
Stavba má evidenční číslo 26 a v katastru nemovitostí je vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci. Územní plán lokalitu označuje jako BV - bydlení venkovské.
Vranov obklopují lesy, louky a rybníky, dva z rybníků jsou kousek od chaty. V okolí Ctětína se nachází několik zatopených lomů a vede tudy řada cyklotras a turistických tras.
Širší občanská vybavenost je v necelých 5 km vzdálených Nasavrkách: škola, školka, lékař, lékárna, obchody, služby i restaurace. Autem to máte do Nasavrk 7 minut, do Chrudimi 18 minut, do Hlinska 19 minut a do Pardubic zhruba 30 minut.
Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.22 mil. Kč (31714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 484 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- id-reality-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3832 m
MHD
166 m
školka
3773 m
lékař
3904 m
pošta
3330 m
restaurace
2755 m
škola
3412 m
vlak
7136 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.22 mil. Kč
31 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.97 mil. Kč
1.47 mil. – 2.63 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
3.51 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.65 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
2.34 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 200 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 75 let → 0.57 mil. Pozemek: 484 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Ctětín, Vranov)
- Nádraží
- 7142 m (Holetín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |