Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 468 m²
Havířov, Bludovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krajní řadový rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části Havířova-Bludovic. Právě krajní poloha domu je jednou z jeho největších předností – nabízí větší soukromí, nadstandardně velkou zahradu a jako jeden z mála domů v řadě také možnost vjezdu autem přímo na pozemek.
Dům má užitnou plochu 93 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 468 m². Je dvoupodlažní a zároveň kompletně podsklepený, díky čemuž nabízí dostatek úložného i technického prostoru. Součástí domu je také vlastní garáž a je zateplený z boční strany.
V prvním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu o výměře přibližně 15 m², dále samostatná kuchyně a toaleta. Druhé podlaží nabízí tři obytné pokoje, přičemž z jednoho z nich je vstup na balkon o výměře přibližně 5 m². Součástí tohoto podlaží je také koupelna.
Velkým benefitem je možnost pohodlného parkování více vozidel – kromě garáže je k dispozici parkovací místo přímo před ní a další prostor pro parkování před vjezdem na zahradu.
Nemovitost je v původním stavu a novému majiteli tak dává možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, aniž by musel dělat kompromisy s již provedenou rekonstrukcí.
Dům se nachází v klidné zástavbě rodinných domů v Havířově-Bludovicích, přitom s dobrou dostupností do centra města a veškerou občanskou vybaveností v dosahu.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (64409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
1630 m
MHD
69 m
školka
1215 m
lékař
337 m
pošta
1637 m
restaurace
425 m
škola
898 m
obchod
1469 m
vlak
3117 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
64 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
3.79 mil. – 5.62 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.59 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 142 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.63 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Havířov, Bludovice, kopec)
- Nádraží
- 3117 m (Havířov-Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 294 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |