prodej domu 93 m² s pozemkem 468 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, ul. U Jednoty, Havířov-Bludovice Nabízíme k prodeji krajní řadový rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části Havířova-Bludovic. Právě krajní poloha domu je jednou z jeho největších předností – nabízí větší soukromí, nadstandardně velkou zahradu a jako jeden z mála domů v řadě také možnost vjezdu autem přímo na pozemek. Dům má užitnou plochu 93 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 468 m². Je dvoupodlažní a zároveň kompletně podsklepený, díky čemuž nabízí dostatek úložného i technického prostoru. Součástí domu je také vlastní garáž a je zateplený z boční strany. V prvním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu o výměře přibližně 15 m², dále samostatná kuchyně a toaleta. Druhé podlaží nabízí tři obytné pokoje, přičemž z jednoho z nich je vstup na balkon o výměře přibližně 5 m². Součástí tohoto podlaží je také koupelna. Velkým benefitem je možnost pohodlného parkování více vozidel – kromě garáže je k dispozici parkovací místo přímo před ní a další prostor pro parkování před vjezdem na zahradu. Nemovitost je v původním stavu a novému majiteli tak dává možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, aniž by musel dělat kompromisy s již provedenou rekonstrukcí. Dům se nachází v klidné zástavbě rodinných domů v Havířově-Bludovicích, přitom s dobrou dostupností do centra města a veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (64409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9337
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
64 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
4.02 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 308 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Havířov, Bludovice, kopec)
- Nádraží
- 3086 m (Havířov-Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |