prodej bytu 3+1 75 m²
Mokrá-Horákov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 v Mokrá-Horákov 74,8 m², klidné bydlení kousek od Brna Hledáte prostorné bydlení v klidné lokalitě, ale zároveň chcete mít Brno dobře dostupné? Tento byt 3+1 o podlahové ploše 74,8 m² nabízí praktickou dispozici a dostatek prostoru pro celou rodinu. Byt se nachází v 1. patře (2. podlaží) bytového domu v obci Mokrá-Horákov. Díky své dispozici je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří ocení samostatné pokoje a dostatek úložného prostoru. Prostor, který si můžete přizpůsobit Dispozice 3+1 nabízí tři samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu, separátní WC a předsíň. Hlavní obytné místnosti mají dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. Největší výhoda? Byt je ihned obyvatelný. Navíc byly v bytě provedeny některé praktické úpravy: • vyrovnání podlah a položení moderního lina v kuchyni a na chodbě, • částečná modernizace elektroinstalace, • zavedení optické přípojky. Dům je po postupné revitalizaci Také samotný dům prošel v uplynulých letech řadou úprav: • 2011 – zateplení domu, • 2016 – generální oprava kotelny, • 2018 – generální oprava společných rozvodů vody, • 2021 – generální oprava společných rozvodů elektřiny a nový zvonkový systém ABB. Dům má energetickou náročnost PENB ve třídě C – úsporná. Mokrá-Horákov: klid a příroda, Brno na dosah Mokrá-Horákov je vyhledávaná lokalita pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch města, ale zároveň zůstat v jeho dosahu. V obci najdete kompletní občanskou vybavenost a vše potřebné pro každodenní život. Nechybí škola, školka, obchody, lékař ani možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Velkou výhodou je také okolní příroda za rohem – začátek Moravského krasu včetně známé jeskyně Pekárna, rozhledna i další výletní místa na turistiku i cyklo výlety. Pokud potřebujete do Brna za prací, nákupy nebo zábavou, město je velmi dobře dostupné. Pro koho je byt ideální? Pro rodinu, která hledá klid a více prostoru za rozumnou cenu. Pro pár, který chce mít samostatný pokoj navíc jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo budoucí dětský pokoj. A také pro každého, kdo hledá cenově dostupné bydlení kousek od Brna. Pokud vás byt zaujal, ráda vám ho osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (89200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-KH_2609_07
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
89 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
5.43 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
6.37 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 997 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Mokrá-Horákov, Horákov)
- Nádraží
- 4529 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Liberec
- 236 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |