Prodej bytu 3+1 75 m²
Mokrá-Horákov, Mokrá · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení v klidné lokalitě, ale zároveň chcete mít Brno dobře dostupné? Tento byt 3+1 o podlahové ploše 74,8 m² nabízí praktickou dispozici a dostatek prostoru pro celou rodinu.
Byt se nachází v 1. patře (2. podlaží) bytového domu v obci Mokrá-Horákov. Díky své dispozici je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří ocení samostatné pokoje a dostatek úložného prostoru.
Prostor, který si můžete přizpůsobit
Dispozice 3+1 nabízí tři samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu, separátní WC a předsíň. Hlavní obytné místnosti mají dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení.
Největší výhoda? Byt je ihned obyvatelný.
Navíc byly v bytě provedeny některé praktické úpravy:
• vyrovnání podlah a položení moderního lina v kuchyni a na chodbě,
• částečná modernizace elektroinstalace,
• zavedení optické přípojky.
Dům je po postupné revitalizaci
Také samotný dům prošel v uplynulých letech řadou úprav:
• 2011 – zateplení domu,
• 2016 – generální oprava kotelny,
• 2018 – generální oprava společných rozvodů vody,
• 2021 – generální oprava společných rozvodů elektřiny a nový zvonkový systém ABB.
Dům má energetickou náročnost PENB ve třídě C – úsporná.
Mokrá-Horákov: klid a příroda, Brno na dosah
Mokrá-Horákov je vyhledávaná lokalita pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch města, ale zároveň zůstat v jeho dosahu.
V obci najdete kompletní občanskou vybavenost a vše potřebné pro každodenní život. Nechybí škola, školka, obchody, lékař ani možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Velkou výhodou je také okolní příroda za rohem – začátek Moravského krasu včetně známé jeskyně Pekárna, rozhledna i další výletní místa na turistiku i cyklo výlety. Pokud potřebujete do Brna za prací, nákupy nebo zábavou, město je velmi dobře dostupné.
Pro koho je byt ideální?
Pro rodinu, která hledá klid a více prostoru za rozumnou cenu.
Pro pár, který chce mít samostatný pokoj navíc jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo budoucí dětský pokoj.
A také pro každého, kdo hledá cenově dostupné bydlení kousek od Brna.
Pokud vás byt zaujal, ráda vám ho osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (89200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
273 m
MHD
312 m
školka
187 m
lékař
273 m
pošta
187 m
restaurace
217 m
škola
145 m
obchod
5730 m
vlak
6383 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
89 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
5.32 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
6.25 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 347 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Mokrá-Horákov, Horákov)
- Nádraží
- 4529 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Liberec
- 236 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |