Prodej bytu 2+kk 60 m²

Strážné, Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme apartmán 2+kk o celkové užitné ploše 60 m², umístěný v 1.podlaží projektu Na Klecandě ve Strážném. Jednotka je ideální volbou pro páry, menší rodinu či investory, kteří hledají komorní horské bydlení s vysokým standardem zpracování.
Apartmán disponuje prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem, ložnicí, koupelnou a velkou komorou, která poskytuje nadstandardní úložný prostor nebo zázemí pro sportovní vybavení — lyže, kola či sezónní potřeby. Díky otevřené dispozici a velkoformátovým oknům působí jednotka vzdušně a nabízí příjemnou světelnost.
Standard projektu zahrnuje kuchyň od studia Konsepti se spotřebiči Siemens, kvalitní dřevěné podlahy, moderní koupelny a inteligentní systém Loxone pro řízení vytápění, osvětlení a zabezpečení. Celkové provedení odpovídá požadavkům na moderní horské bydlení s důrazem na kvalitu a dlouhou životnost. Projekt je situován v rámci KRNAP / CHKO Krkonoše, což zaručuje klidné prostředí, čistý vzduch a celoroční možnosti rekreace.
Lokalita Strážné je atraktivní díky široké nabídce sportovních i volnočasových aktivit — lyžování, běžky, turistika, cyklistika i výborná dostupnost do Vrchlabí a Špindlerova Mlýna.
K jednotce náleží sklepní kóje, parkovací místo je možné dokoupit.
K nastěhování bude apartmán připraven v 01/2026.
Rádi vám pomůžeme i se zajištěním výhodné, dotované hypotéky s úrokem 2,9 %.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (149833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 201.0 kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit

Vzdálenosti

bankomat 2008 m MHD 2053 m školka 4358 m pošta 2012 m restaurace 790 m škola 4451 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.43 mil. Kč

rozpětí 7.30 mil. – 8.95 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 9.78 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 010 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 770 m (Strážné, náměstí)
Nádraží: 5586 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno