prodej domu 181 m² s pozemkem 314 134 m²
Žďár · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti 181 m², Žďár - Nová Ves u Protivína Představujeme Vám venkovský statek v Nové Vsi u Protivína se souborem pozemků o celkové výměře 314 134 m². Obytná budova, hospodářské zázemí a rozsáhlá půda zde vytvářejí jedinečné místo pro ty, kteří chtějí spojit bydlení s vlastním hospodařením a životem v přírodě. Statek má podobu uzavřeného areálu. Průjezdem v hlavní budově se vstupuje do dvora, kolem něhož stojí navazující hospodářské objekty se stájemi a skladovými prostory. Zastavěná plocha a nádvoří tvoří celkem 2 111 m². Obytné prostory jsou členěny do tří částí o celkové ploše přibližně 181 m². První obytná část o výměře 75 m² zahrnuje obývací pokoj s jídelnou, kuchyni a sociální zázemí. Druhá část o výměře 72 m² nabízí dva pokoje, vlastní kuchyni s jídelnou, koupelnu a samostatnou toaletu. Třetí obytnou část o výměře 34 m² tvoří prostorný pokoj se samostatným vstupem. Hlavní zděná budova je dvoupodlažní, podsklepená, s cihelnými prvky na fasádě. Celkový stav nemovitosti odpovídá stáří a dosavadnímu užívání. Zásobování vodou je zajištěno vlastní studnou o hloubce 14 m s doloženou vysokou kvalitou vody. Nemovitost disponuje elektrickou přípojkou napětí (230 V / 400 V), kanalizace je zajištěna čističkou odpadních vod a vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, v části objektu krbovými kamny. V posledních 5 letech byly provedena obnova střešních krytin, nové venkovní omítky a částečná rekonstrukce stájí. Součástí nabídky je také rozsáhlý soubor dalších pozemků, jehož podstatnou část tvoří zemědělská půda. Právě spojení usedlosti s takto rozsáhlými pozemky otevírá řadu možností. Nový majitel může navázat na hospodářský charakter místa, věnovat se chovu koní, vybudovat si vlastní zemědělské zázemí nebo statek postupně proměnit v dlouhodobý rodinný projekt. Nová Ves u Protivína je malá vesnice v okrese Písek. Okolní krajina je typická střídáním polí, lesů a rybníků. Nedaleko se nachází přírodní památka Zelendárky se soustavou rybníků a pestrou přírodou. Krajinou prochází naučná stezka a Novou Vsí vede také cyklotrasa směrem na Žďár a Protivín. Potřebné služby jsou dostupné v Protivíně, který leží přibližně 5,5 km od Nové Vsi; cesta autem trvá zhruba 10 minut. Nacházejí se zde základní a mateřské školy, zdravotnická zařízení, obchody i restaurace. Výhodou je také železniční stanice se spojením do dalších jihočeských měst. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího na základě vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 32.90 mil. Kč (181768 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 314134 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Středočeské Bydlení s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2001
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 2111 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00249
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.90 mil. Kč
181 768 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.14 mil. Kč
17.30 mil. – 25.81 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
7.15 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.30 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
29.24 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 478 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.30 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 17.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 311234 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 27.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 29.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2425 m (Žďár)
- Nádraží
- 3449 m (Protivín)
- Liberec
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |