Prodej zemědělské usedlosti 181 m², pozemek 314134 m²
Žďár, Nová Ves u Protivína · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám venkovský statek v Nové Vsi u Protivína se souborem pozemků o celkové výměře 314 134 m². Obytná budova, hospodářské zázemí a rozsáhlá půda zde vytvářejí jedinečné místo pro ty, kteří chtějí spojit bydlení s vlastním hospodařením a životem v přírodě.
Statek má podobu uzavřeného areálu. Průjezdem v hlavní budově se vstupuje do dvora, kolem něhož stojí navazující hospodářské objekty se stájemi a skladovými prostory. Zastavěná plocha a nádvoří tvoří celkem 2 111 m². Obytné prostory jsou členěny do tří částí o celkové ploše přibližně 181 m². První obytná část o výměře 75 m² zahrnuje obývací pokoj s jídelnou, kuchyni a sociální zázemí. Druhá část o výměře 72 m² nabízí dva pokoje, vlastní kuchyni s jídelnou, koupelnu a samostatnou toaletu. Třetí obytnou část o výměře 34 m² tvoří prostorný pokoj se samostatným vstupem.
Hlavní zděná budova je dvoupodlažní, podsklepená, s cihelnými prvky na fasádě. Celkový stav nemovitosti odpovídá stáří a dosavadnímu užívání. Zásobování vodou je zajištěno vlastní studnou o hloubce 14 m s doloženou vysokou kvalitou vody. Nemovitost disponuje elektrickou přípojkou napětí (230 V / 400 V), kanalizace je zajištěna čističkou odpadních vod a vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, v části objektu krbovými kamny. V posledních 5 letech byly provedena obnova střešních krytin, nové venkovní omítky a částečná rekonstrukce stájí.
Součástí nabídky je také rozsáhlý soubor dalších pozemků, jehož podstatnou část tvoří zemědělská půda. Právě spojení usedlosti s takto rozsáhlými pozemky otevírá řadu možností. Nový majitel může navázat na hospodářský charakter místa, věnovat se chovu koní, vybudovat si vlastní zemědělské zázemí nebo statek postupně proměnit v dlouhodobý rodinný projekt.
Nová Ves u Protivína je malá vesnice v okrese Písek. Okolní krajina je typická střídáním polí, lesů a rybníků. Nedaleko se nachází přírodní památka Zelendárky se soustavou rybníků a pestrou přírodou. Krajinou prochází naučná stezka a Novou Vsí vede také cyklotrasa směrem na Žďár a Protivín.
Potřebné služby jsou dostupné v Protivíně, který leží přibližně 5,5 km od Nové Vsi; cesta autem trvá zhruba 10 minut. Nacházejí se zde základní a mateřské školy, zdravotnická zařízení, obchody i restaurace. Výhodou je také železniční stanice se spojením do dalších jihočeských měst.
Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího na základě vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 32.90 mil. Kč (181768 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 314134 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2001
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- stredoceske-bydleni-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 2111
Vzdálenosti
bankomat
4023 m
MHD
2362 m
školka
3347 m
lékař
3880 m
pošta
3355 m
restaurace
2256 m
škola
4338 m
vlak
3437 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.90 mil. Kč
181 768 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.18 mil. Kč
18.37 mil. – 26.77 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
5.70 mil. · váha 9 %
Model z dat
11.34 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
30.11 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 504 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 4.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 311234 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 27.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 30.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2425 m (Žďár)
- Nádraží
- 3449 m (Protivín)
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |