prodej zahrady 550 m²

Veltěže · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 550 m² Nabízíme k prodeji zahradu v klidné lokalitě Veltěže, Ústecký kraj. Zahrada se nachází v zahrádkářské kolonii Veltěže, 7 km od města Loun. Pozemek o výměře 550 m². Zahrada je v mírném svahu a je osázena rodícími ovocnými stromy. Přístup na pozemek je z obou stran - horní a spodní cesta kolem pozemku. Na hranici pozemku je zavedena elektřina. Pozemek je bez vody - popř. řešit vrtanou studnou. Podle územního plánu je tato oblast určena k rekreaci, na pozemku se dá stavět (dle stavebního zákona ). Je zde tedy možnost celoročního bydlení. Podrobnější informace mailem. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (1182 Kč/m²)
Pozemek: 550 m²
Na trhu od: 28.09.2026 (33 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-971118

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	650 000 Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	650 000 Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

1 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

468 417 Kč

424 062 – 639 517 Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 440 312 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 448 345 · váha 82 %

Model z dat 644 678 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 385 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 815 Kč/m² → 448 345 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 644 678 Kč (rozpětí 403 827 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 385 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 10:24

Prodej zahrady v zahrádkárské kolonii ve Veltěžích s możností stavby. Na pozemku není zavedena voda.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: bez vody - popř. řešit vrtanou studnou
prislusenstvi: ovocné stromy

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Veltěže)
Nádraží: 1030 m (Veltěže)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno