Prodej pozemku 550 m²

Veltěže, Veltěže · okres Louny · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu v klidné lokalitě Veltěže, Ústecký kraj. Zahrada se nachází v zahrádkářské kolonii Veltěže, 7 km od města Loun. Pozemek o výměře 550 m2. Zahrada je v mírném svahu a je osázena rodícími ovocnými stromy. Přístup na pozemek je z obou stran - horní a spodní cesta kolem pozemku. Na hranici pozemku je zavedena elektřina. Pozemek je bez vody - popř. řešit vrtanou studnou. Podle územního plánu je tato oblast  určena k rekreaci, na pozemku se dá stavět (dle stavebního zákona ). Je zde tedy možnost celoročního bydlení.

Podrobnější informace mailem.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (1182 Kč/m²)
Pozemek: 550 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.09.2026 (35 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 84

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	650 000 Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	650 000 Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

1 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.99 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.41 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 376 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 621 752 Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33949 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 10:24

Nabízí se zahrada v zahrádkářské kolonii vhodná k rekreaci s możností výstavby. Pozemek je bez vlastní vody a vyžaduje zřízení studny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrtaná studna (nutno zřídit)

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Veltěže)
Nádraží: 1030 m (Veltěže)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno