prodej bytu 3+kk 95 m²
Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej ateliéru 3+kk v Mukařově, Praha - východ, 95m² Jako přímí majitelé nabízíme k prodeji prostorný ateliér 3+kk o celkové výměře 95 m², který se nachází v prvním podlaží bytového domu o čtyřech jednotkách z roku 2015 v obci Mukařov, Praha-východ. Jednotka byla aktuálně dokončena v září tohoto roku. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva neprůchozí pokoje, koupelnu s oddělenou toaletou, samostatnou toaletu s úložným prostorem a vstupní chodbu. Jednotka je vytápěna radiátory s napojením na centrální plynový kotel společný pro celý dům, umístěný v technické místnosti v přízemí, ohřev teplé vody zajišťuje vlastní bojler. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Součástí nabídky jsou až dvě parkovací stání přímo před domem a také podíl na společné zahradě, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, dětské hry nebo posezení s přáteli. Nemovitost se nachází v klidné části obce Mukařov, která je známá svým rodinným a příjemným charakterem. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost – základní škola, mateřská školka, obchody, lékaři i místní služby, které zajišťují pohodlný každodenní život bez nutnosti dojíždění do větších měst. Výhodou je také dobré spojení veřejnou dopravou do Prahy a na dálnici D1. Celá oblast je klidná a bezpečná, což ji činí ideálním místem pro rodinné bydlení s dětmi, ale také pro ty, kteří hledají relaxaci a kontakt s přírodou. Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte na níže uvedených kontaktech.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (76737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Lukáš Theimer
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Výstavba: 2015
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-5
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
76 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.63 mil. Kč
11.19 mil. – 14.18 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 33 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 5 km)
12.26 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 034 Kč/m² → 12.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 10.14 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 10.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 03:24
Jedná se o prostorný ateliér 3+kk v novostavbě v Mukařově s parkovacími místy a podílem na zahradě. Pozor na to, že jde právně o ateliér, nikoliv o klasický byt.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- radiátory s napojením na centrální plynový kotel, vlastní bojler
- rok stavby
- 2015
- prislusenstvi
- až dvě parkovací stání, podíl na společné zahradě
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
- Nádraží
- 5037 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |