Prodej bytu 3+kk 95 m²
Mukařov, Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako přímí majitelé nabízíme k prodeji prostorný ateliér 3+kk o celkové výměře 95 m², který se nachází v prvním podlaží bytového domu o čtyřech jednotkách z roku 2015 v obci Mukařov, Praha-východ. Jednotka byla aktuálně dokončena v září tohoto roku. Jednotku je možné po dohodě dodat také v rozšířeném standardu, například včetně kuchyňské linky, vestavěných skříní či dalšího vybavení dle individuálních požadavků kupujícího. Díky naší návaznosti na stavební firmu umíme případné úpravy nebo dovybavení zajistit rychle a efektivně. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (31m2), dva neprůchozí pokoje (18 a 12,5m2), koupelnu s oddělenou toaletou, samostatnou toaletu s úložným prostorem a vstupní chodbu. Jednotka je vytápěna radiátory s napojením na centrální plynový kotel společný pro celý dům, umístěný v technické místnosti v přízemí, ohřev teplé vody zajišťuje vlastní bojler. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Součástí nabídky jsou až dvě parkovací stání přímo před domem a také podíl na společné zahradě, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, dětské hry nebo posezení s přáteli. Nemovitost se nachází v klidné části obce Mukařov, která je známá svým rodinným a příjemným charakterem. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost – základní škola, mateřská školka, obchody, lékaři i místní služby, které zajišťují pohodlný každodenní život bez nutnosti dojíždění do větších měst. Výhodou je také dobré spojení veřejnou dopravou do Prahy a na dálnici D1. Celá oblast je klidná a bezpečná, což ji činí ideálním místem pro rodinné bydlení s dětmi, ale také pro ty, kteří hledají relaxaci a kontakt s přírodou. Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte na níže uvedených kontaktech.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (76737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2026
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- lukas-theimer
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
615 m
MHD
158 m
školka
790 m
lékař
155 m
pošta
706 m
restaurace
628 m
škola
792 m
obchod
1234 m
vlak
5031 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
76 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.05 mil. Kč
11.55 mil. – 14.66 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 33 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 5 km)
12.38 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.79 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 325 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.79 mil. Kč (rozpětí 10.88 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 02:24
Jedná se o nově dokončený ateliér 3+kk v klidné obci Mukařov s dvěma parkovacími stáními a podílem na zahradě. Pozor na to, že jde o ateliér, což může ovlivnit financování hypotékou nebo trvalé bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- radiátory s napojením na centrální plynový kotel
- rok stavby
- 2015
- prislusenstvi
- až dvě parkovací stání, podíl na společné zahradě
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
- Nádraží
- 5037 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | přidáno |