prodej domu 107 m² s pozemkem 453 m²
Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická třída G - Mimořádně nehospodárná (chybí plnohodnotný PENB pro nový dům, uvedena jen nevyhovující kachlička).
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stodoly na přestavbu na rodinný dům (B) Na prodej nabízíme starou stodolou o zastavěné ploše 107 m v obci Brocno nedaleko města Štětí. Stodola je vhodná ke stavbě rodinného domu, případně dvojdomu o stejné zastavěné ploše, dvou obytných patrech. První plnohodnotné, druhé patro s obytným podkrovím. Celková plocha pozemku se stodolou a zahradou činí 453 m². K pozemku dále náleží podíl 1/3 na společném pozemku o velikosti 635 m, který zajišťuje přístup k nemovitosti. Ke stodole není přivedena elektřina, Obecní vodovod je na veřejné komunikaci. Kanalizace zatím do jímky/septiku, ale v obci již byla zahájena výstavba kanalizace, tak do budoucna bude možné se připojit.. Současná zastavěná plocha stodolou je 107 m². Na pozemku se nachází také sklep s narušenou vstupní klenbou, který lze opravit a sklep následně využívat. Vlastní sklep má klenuté stropy. Na současné zastavěné ploše můžete postavit nový dům přesně podle svých představ. Energetická třída G - Mimořádně nehospodárná. Všechny uvedené rozměry a plochy jsou orientační. Na sousedním pozemku nabízím k prodeji další stodolu. Oba projekty tak lze prodat najednou a může to být vhodná investice pro developera, který na jednom místě postaví jeden samostatný dům a jeden dvojdům. Zvu vás na prohlídku a všechny informace a nákresy obdržíte při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (10280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- ECOBBE Group s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 356 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-500
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1.10 mil. Kč | +0.9 % |
| 28.09.2026 | 1.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
10 280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.17 mil. – 4.04 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.74 mil. · váha 30 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 921 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 01:24
Nabídka stodoly určené k přestavbě na rodinný dům s pozemkem a podílem na cestě. Nutno počítat s kompletní výstavbou a opravou sklepa.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- sklep, zahrada
- nutne investice
- Stodola určená k přestavbě na rodinný dům, sklep s narušenou vstupní klenbou.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Brocno)
- Nádraží
- 4246 m (Štětí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zdraženo 1.09 mil. → 1.10 mil. |
| 28.09.2026 | přidáno |