Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 453 m²
Štětí, Brocno · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická třída G - Mimořádně nehospodárná.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej nabízíme starou stodolou o zastavěné ploše 107 m v obci Brocno nedaleko města Štětí.
Stodola je vhodná ke stavbě rodinného domu, případně dvojdomu o stejné zastavěné ploše, dvou obytných patrech. První plnohodnotné, druhé patro s obytným podkrovím.
Celková plocha pozemku se stodolou a zahradou činí 453 m2. K pozemku dále náleží podíl 1/3 na společném pozemku o velikosti 635 m, který zajišťuje přístup k nemovitosti.
Ke stodole není přivedena elektřina, Obecní vodovod je na veřejné komunikaci. Kanalizace zatím do jímky/septiku, ale v obci již byla zahájena výstavba kanalizace, tak do budoucna bude možné se připojit..
Současná zastavěná plocha stodolou je 107 m2.
Na pozemku se nachází také sklep s narušenou vstupní klenbou, který lze opravit a sklep následně využívat. Vlastní sklep má klenuté stropy.
Na současné zastavěné ploše můžete postavit nový dům přesně podle svých představ.
Energetická třída G - Mimořádně nehospodárná.
Všechny uvedené rozměry a plochy jsou orientační.
Na sousedním pozemku nabízím k prodeji další stodolu. Oba projekty tak lze prodat najednou a může to být vhodná investice pro developera, který na jednom místě postaví jeden samostatný dům a jeden dvojdům.
Zvu vás na prohlídku a všechny informace a nákresy obdržíte při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (10280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- ecobbe-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 356
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
5503 m
MHD
56 m
školka
5206 m
lékař
5325 m
pošta
5014 m
restaurace
2247 m
škola
5259 m
obchod
5531 m
vlak
4250 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1.10 mil. Kč | +0.9 % |
| 27.09.2026 | 1.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
10 280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
1.70 mil. – 3.16 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.98 mil. · váha 30 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 867 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.62 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 00:24
Jedná se o starou stodolu určenou k demolici a výstavbě nového domu na pozemku o velikosti 453 m2. Pozor na absenci elektřiny a nutnost budoucího řešení kanalizace.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- sklep, podíl 1/3 na společném přístupovém pozemku
- nutne investice
- stavba nového domu namísto stodoly, oprava sklepa
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Brocno)
- Nádraží
- 4145 m (Štětí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zdraženo 1.09 mil. → 1.10 mil. |
| 27.09.2026 | přidáno |