prodej domu 105 m² s pozemkem 1 102 m²
Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Benátecká Vrutice, prodej atypického rodinného domu 3+1, 105m² na pozemku 1102m², okr. Nymburk Hledáte rodinný dům, který má svůj vlastní charakter a historii? Nabízíme k prodeji atypický rodinný dům o dispozici 3+1 na pozemku o celkové výměře 1 102 m² v Benátecké Vrutici, místní části Milovic. Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost, která si dodnes zachovala své původní uspořádání – obytný dům, uzavřený dvůr, několik hospodářských staveb a velkou stodolu v zadní části pozemku. Hlavní obytný dům je více než 100 let starý a nachází se ve stavu před celkovou rekonstrukcí. Dům byl v průběhu let průběžně udržován a nabízí tak možnost modernizace podle představ nového majitele. Hlavní obytná část má přibližně 105 m². Součástí domu je také rozsáhlá půda o ploše přibližně 75 m², která je v současnosti v původním stavu a slouží jako úložný prostor. I ta může být zajímavou součástí budoucích úprav domu. Dispozice domu je řešena jako 3+1, dále nabízí dvě komory, dvě koupelny a samostatnou toaletu. Z hlavní budovy je zároveň samostatný vstup do dalšího prostoru, který lze využít jako sklad či praktické zázemí domu. Současné uspořádání nabízí dobrý základ pro modernizaci domu při zachování jeho původního charakteru. Dům má původní dřevěná okna a betonové podlahy. Střecha hlavní budovy je sedlová. Je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Elektroinstalace je původní, v hliníkovém provedení. Vytápění je v současnosti zajištěno plynovými topidly WAF příp. lokálními kamny na tuhá paliva. Na obytnou část navazuje uzavřený dvůr, který je typickým prvkem původního uspořádání zemědělské usedlosti a vytváří příjemně oddělený prostor s dostatkem soukromí. Významnou součástí nemovitosti je samostatná vedlejší budova, která v současnosti nabízí garáž, dílnu a další skladovací prostory včetně prostoru pro uložení dřeva a uhlí. Velkou výhodou je také prostorná půda v této budově, která nabízí další možnosti budoucího využití. V zadní části pozemku se nachází velká stodola. K nemovitosti náleží také zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, mezi kterými najdete ořešák, třešeň, jabloň a hrušeň. Nemovitost je přístupná přímo z veřejné komunikace. Na pozemku je možné parkování. Nemovitost si můžete prohlédnout také prostřednictvím virtuální 3D prohlídky, která umožňuje projít si jednotlivé prostory domu pohodlně online a udělat si představu o jejich skutečném uspořádání a velikosti. Součástí prezentace je také video prohlídka nemovitosti. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což zároveň umožňuje vytvořit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. Jak by mohly některé z prostorů po rekonstrukci vypadat, přibližují přiložené vizualizace, které představují jednu z možných podob budoucího využití. Zaujala vás tato nemovitost? Budu ráda, když mě kontaktujete a domluvíme si osobní prohlídku. Ráda vám nemovitost představím, projdeme si jednotlivé prostory a společně se podíváme na možnosti, které tato bývalá zemědělská usedlost nabízí.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (76095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1102 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-4500
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
76 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
6.22 mil. – 8.78 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
7.95 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 696 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 202 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Milovice, Benátecká Vrutice, Armádní)
- Nádraží
- 2902 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |