Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1102 m²
Milovice, Benátecká Vrutice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který má svůj vlastní charakter a historii? Nabízíme k prodeji atypický rodinný dům o dispozici 3+1 na pozemku o celkové výměře 1 102 m² v Benátecké Vrutici, místní části Milovic.
Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost, která si dodnes zachovala své původní uspořádání – obytný dům, uzavřený dvůr, několik hospodářských staveb a velkou stodolu v zadní části pozemku.
Hlavní obytný dům je více než 100 let starý a nachází se ve stavu před celkovou rekonstrukcí. Dům byl v průběhu let průběžně udržován a nabízí tak možnost modernizace podle představ nového majitele.
Hlavní obytná část má přibližně 105 m². Součástí domu je také rozsáhlá půda o ploše přibližně 75 m², která je v současnosti v původním stavu a slouží jako úložný prostor. I ta může být zajímavou součástí budoucích úprav domu.
Dispozice domu je řešena jako 3+1, dále nabízí dvě komory, dvě koupelny a samostatnou toaletu. Z hlavní budovy je zároveň samostatný vstup do dalšího prostoru, který lze využít jako sklad či praktické zázemí domu. Současné uspořádání nabízí dobrý základ pro modernizaci domu při zachování jeho původního charakteru.
Dům má původní dřevěná okna a betonové podlahy. Střecha hlavní budovy je sedlová. Je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Elektroinstalace je původní, v hliníkovém provedení. Vytápění je v současnosti zajištěno plynovými topidly WAF příp. lokálními kamny na tuhá paliva.
Na obytnou část navazuje uzavřený dvůr, který je typickým prvkem původního uspořádání zemědělské usedlosti a vytváří příjemně oddělený prostor s dostatkem soukromí. Významnou součástí nemovitosti je samostatná vedlejší budova, která v současnosti nabízí garáž, dílnu a další skladovací prostory včetně prostoru pro uložení dřeva a uhlí. Velkou výhodou je také prostorná půda v této budově, která nabízí další možnosti budoucího využití. V zadní části pozemku se nachází velká stodola.
K nemovitosti náleží také zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, mezi kterými najdete ořešák, třešeň, jabloň a hrušeň.
Nemovitost je přístupná přímo z veřejné komunikace.
Na pozemku je možné parkování.
Nemovitost si můžete prohlédnout také prostřednictvím virtuální 3D prohlídky, která umožňuje projít si jednotlivé prostory domu pohodlně online a udělat si představu o jejich skutečném uspořádání a velikosti. Součástí prezentace je také video prohlídka nemovitosti.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což zároveň umožňuje vytvořit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. Jak by mohly některé z prostorů po rekonstrukci vypadat, přibližují přiložené vizualizace, které představují jednu z možných podob budoucího využití.
Zaujala vás tato nemovitost? Budu ráda, když mě kontaktujete a domluvíme si osobní prohlídku. Ráda vám nemovitost představím, projdeme si jednotlivé prostory a společně se podíváme na možnosti, které tato bývalá zemědělská usedlost nabízí.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (76095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1102 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1125 m
MHD
184 m
školka
1555 m
lékař
1646 m
pošta
2030 m
restaurace
1610 m
škola
1840 m
obchod
3389 m
vlak
2892 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
76 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
4.88 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.34 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 406 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 202 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Milovice, Benátecká Vrutice, Armádní)
- Nádraží
- 2902 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |