Prodej chalupy 106 m², pozemek 1300 m²
Hřensko, Hřensko · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
112 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční nemovitost, která už dnes funguje, generuje příjem a zároveň vám dává možnost čas od času si její atmosféru užít také osobně?
V samotném Hřensku, v jedné z nejvyhledávanějších turistických lokalit Českého Švýcarska, nabízíme chalupu s užitnou plochou přibližně 106 m² a pozemkem o rozloze 1 300 m². Nemovitost je uzpůsobena pro 8–10 hostů, úspěšně funguje v režimu krátkodobého pronájmu a na Booking.com dosahuje mimořádného hodnocení 9,8.
Nový majitel tak nekupuje objekt, pro který teprve musí hledat využití, ale zavedenou rekreační nemovitost s historií pronájmu, na kterou může přímo navázat. Vybrané termíny si přitom může ponechat pro vlastní pobyt.
Charakter a vybavení
Současná stavba byla vybudována v roce 2014 na místě původního domu. Svým vzhledem navazuje na tradiční charakter místní zástavby a díky výraznému využití dřeva přirozeně zapadá do prostředí Hřenska.
Dům nabízí přízemí a obytné podkroví, hlavní obytný prostor, kuchyni s jídelnou, ložnice, dvě koupelny a saunu. Kapacita 8–10 osob je vhodná nejen pro rodiny, ale také pro větší skupiny hostů.
Chalupa je určena k celoročnímu provozu. Vytápění zajišťuje teplovodní systém s elektrokotlem a radiátory, doplněný krbovými kamny na dřevo. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou síť.
Pozemek a parkování
K chalupě náleží pozemek o rozloze 1 300 m². Dům stojí samostatně ve svahu nad místní komunikací a přístup k němu vede přes vlastní pozemek. Na jeho spodní části je parkovací plocha až pro 4 automobily, od které je chalupa vzdálena přibližně 50 metrů.
Investice v srdci Českého Švýcarska
Hřensko patří mezi nejvýznamnější turistické výchozí body Českého Švýcarska. Právě spojení atraktivní lokality, kapacity až 10 hostů, charakteru domu a již fungujícího krátkodobého pronájmu tvoří hlavní investiční potenciál této nabídky.
Hodnocení 9,8 na Booking.com je zároveň výbornou vizitkou dosavadního provozu a standardu ubytování. Nový majitel tak může navázat na fungující model a současně si podle svých potřeb ponechat část roku pro vlastní využití.
Pro více informací o nemovitosti, jejím současném provozu nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.73 mil. Kč (148358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 397.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
479 m
MHD
341 m
školka
2486 m
lékař
8319 m
pošta
789 m
restaurace
60 m
škola
3729 m
obchod
8261 m
vlak
913 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.73 mil. Kč
148 358 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
3.71 mil. – 5.95 mil. Kč
Nabídka je 249 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -74 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.33 mil. · váha 26 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 401 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.19 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 2.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 400 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.73 mil. Kč je o 249% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Hřensko, střed)
- Nádraží
- 574 m (Schöna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |