prodej chaty/chalupy 106 m² s pozemkem 1 300 m²
Hřensko · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční chalupa ve Hřensku zavedené ubytování s hodnocením 9,8 na Bookingu Hledáte investiční nemovitost, která už dnes funguje, generuje příjem a zároveň vám dává možnost čas od času si její atmosféru užít také osobně? V samotném Hřensku, v jedné z nejvyhledávanějších turistických lokalit Českého Švýcarska, nabízíme chalupu s užitnou plochou přibližně 106 m² a pozemkem o rozloze 1 300 m². Nemovitost je uzpůsobena pro 8–10 hostů, úspěšně funguje v režimu krátkodobého pronájmu a na Booking. com dosahuje mimořádného hodnocení 9,8. Nový majitel tak nekupuje objekt, pro který teprve musí hledat využití, ale zavedenou rekreační nemovitost s historií pronájmu, na kterou může přímo navázat. Vybrané termíny si přitom může ponechat pro vlastní pobyt. Charakter a vybavení Současná stavba byla vybudována v roce 2014 na místě původního domu. Svým vzhledem navazuje na tradiční charakter místní zástavby a díky výraznému využití dřeva přirozeně zapadá do prostředí Hřenska. Dům nabízí přízemí a obytné podkroví, hlavní obytný prostor, kuchyni s jídelnou, ložnice, dvě koupelny a saunu. Kapacita 8–10 osob je vhodná nejen pro rodiny, ale také pro větší skupiny hostů. Chalupa je určena k celoročnímu provozu. Vytápění zajišťuje teplovodní systém s elektrokotlem a radiátory, doplněný krbovými kamny na dřevo. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Pozemek a parkování K chalupě náleží pozemek o rozloze 1 300 m². Dům stojí samostatně ve svahu nad místní komunikací a přístup k němu vede přes vlastní pozemek. Na jeho spodní části je parkovací plocha až pro 4 automobily, od které je chalupa vzdálena přibližně 50 metrů. Investice v srdci Českého Švýcarska Hřensko patří mezi nejvýznamnější turistické výchozí body Českého Švýcarska. Právě spojení atraktivní lokality, kapacity až 10 hostů, charakteru domu a již fungujícího krátkodobého pronájmu tvoří hlavní investiční potenciál této nabídky. Hodnocení 9,8 na Booking. com je zároveň výbornou vizitkou dosavadního provozu a standardu ubytování. Nový majitel tak může navázat na fungující model a současně si podle svých potřeb ponechat část roku pro vlastní využití. Pro více informací o nemovitosti, jejím současném provozu nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.73 mil. Kč (148358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 27.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Rekonstrukce: 2014
Roční spotřeba energie: 397 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01856
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.73 mil. Kč
148 358 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.20 mil. – 5.23 mil. Kč
Nabídka je 306 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -96 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.52 mil. · váha 29 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 216 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 400 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.73 mil. Kč je o 306% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Hřensko, střed)
- Nádraží
- 574 m (Schöna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |