Prodej bytu 1+1 32 m²

Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt v družstevním vlastnictví o dispozici 1+1 v oblíbené lokalitě "Zelená Louka" v Trutnově. Byt o celkové výměře 32 m² se nachází v 7. patře zatepleného panelového domu s výtahem.

Byt je po rekonstrukci a jeho dispozice zahrnuje obývací pokoj, kuchyň a koupelnu spojenou s toaletou. K bytu náleží praktická sklepní kóje, byt je bez lodžie. Zateplení budovy zajišťuje nízké náklady na vytápění a příjemné klima po celý rok.
Velkou předností je skvělá občanská vybavenost v bezprostředním okolí. Téměř u domu najdete základní školu, obchody, dětská hřiště a zastávku MHD. V docházkové vzdálenosti je mateřská škola. Lokalita zároveň nabízí perfektní možnosti pro relaxaci v přírodě – jen kousek od domu protéká řeka Úpa a začíná les, který je ideální pro krásné procházky.

Byt představuje skvělou příležitost pro startovací bydlení.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (77812 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 390 m MHD 209 m školka 857 m lékař 458 m pošta 718 m restaurace 170 m škola 403 m obchod 278 m vlak 454 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	2.49 mil. Kč	-7.8 %
24.08.2026	2.70 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

77 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

2.03 mil. – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 2.15 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 035 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Horní Staré Město, hostinec)
Nádraží: 454 m (Trutnov-Zelená Louka)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 2.70 mil. → 2.49 mil.
24.08.2026	přidáno