prodej stavebního pozemku 3 347 m²

Heršpice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3347 m², Heršpice Hledáte místo pro výstavbu jednoho nebo dokonce dvou rodinných domů v příjemné lokalitě s dobrou dostupností do Brna? Je nám potěšením nabídnout Vám jedinečný velký stavební pozemek v malebné obci Heršpice u Slavkova u Brna. Jeho celková výměra činí 3.347 m². Pozemek se skládá ze dvou parcel. Na každé z nich je možná výstavba samostatně stojícího rodinného domu. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar a uliční šířku přibližně 30 metrů. Terén je mírně svažitý. Je situován na okraji stávající zástavby. V blízkém okolí se nacházejí převážně novější rodinné domy, včetně větších rezidencí, díky čemuž lokalita působí velmi příjemným dojmem. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch BV – ploch pro bydlení a je určen k výstavbě rodinných domů. Před pozemkem jsou k dispozici inženýrské sítě – vodovod, elektřina, plyn a kanalizace. Pozemek je přístupný po obecní komunikaci z obou stran, tedy z jeho spodní i horní části. Obec Heršpice leží jen několik minut od Slavkova u Brna a nabízí dobrou dostupnost také do Brna. Je ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné bydlení mimo město, aniž by se museli vzdát každodenní dostupnosti služeb a pracovních příležitostí. Přímo v obci naleznete základní občanskou vybavenost, mimo jiné mateřskou a základní školu, potraviny, autobusovou zastávku, sportovní hřiště či pohostinství. Nedaleko se nachází místní rybníček a krásný Ždánický les, které vybízejí k procházkám, cyklistice i aktivnímu odpočinku v přírodě. Provize není součástí kupní ceny. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (2985 Kč/m²)
Pozemek: 3347 m²
Na trhu od: 27.09.2026 (31 dní)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-39629

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

2 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

4.54 mil. – 9.98 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 6.52 mil. · váha 70 %

Model z dat 7.05 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8.09 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 949 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Heršpice)
Nádraží: 3208 m (Křižanovice)
Brno hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 237 min · 2 přestupy
České Budějovice: 253 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno