Prodej stavebního pozemku 3347 m²

Heršpice, Heršpice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro výstavbu jednoho nebo dokonce dvou rodinných domů v příjemné lokalitě s dobrou dostupností do Brna?

Je nám potěšením nabídnout Vám jedinečný velký stavební pozemek v malebné obci Heršpice u Slavkova u Brna.

Jeho celková výměra činí 3.347 m². Pozemek se skládá ze dvou parcel. Na každé z nich je možná výstavba samostatně stojícího rodinného domu.

Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar a uliční šířku přibližně 30 metrů. Terén je mírně svažitý.

Je situován na okraji stávající zástavby. V blízkém okolí se nacházejí převážně novější rodinné domy, včetně větších rezidencí, díky čemuž lokalita působí velmi příjemným dojmem.

Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch BV – ploch pro bydlení a je určen k výstavbě rodinných domů.

Před pozemkem jsou k dispozici inženýrské sítě – vodovod, elektřina, plyn a kanalizace. Pozemek je přístupný po obecní komunikaci z obou stran, tedy z jeho spodní i horní části.

Obec Heršpice leží jen několik minut od Slavkova u Brna a nabízí dobrou dostupnost také do Brna. Je ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné bydlení mimo město, aniž by se museli vzdát každodenní dostupnosti služeb a pracovních příležitostí.

Přímo v obci naleznete základní občanskou vybavenost, mimo jiné mateřskou a základní školu, potraviny, autobusovou zastávku, sportovní hřiště či pohostinství.

Nedaleko se nachází místní rybníček a krásný Ždánický les, které vybízejí k procházkám, cyklistice i aktivnímu odpočinku v přírodě.

Provize není součástí kupní ceny.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (2985 Kč/m²)
Pozemek: 3347 m²
Na trhu od: 27.09.2026 (30 dní)
Prodávající: pegas-real-development

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4073 m MHD 47 m školka 133 m lékař 4770 m pošta 1429 m restaurace 1627 m škola 133 m vlak 3207 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

2 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

4.72 mil. – 10.48 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 6.52 mil. · váha 70 %

Model z dat 8.36 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8.09 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 949 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Heršpice)
Nádraží: 3208 m (Křižanovice)
Brno hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno