Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 837 m²
Slavětín nad Metují, Slavětín nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení realitní kanceláře RE/MAX Future a mojí rodiny vám nabízím dům po babičce. Ano, opravdu je to dům, kam jsem jezdila na prázdiny.
Rodinný dům byl postaven v 50. letech, v 70. letech byl rozšířen o první patro.
Přízemí je řešeno jako 3+1, v prvním patře se nachází další obytná část 2+kk. Velikost jednotlivých místností umožňuje dispozici upravit podle vlastních potřeb – například vytvořit komfortní rodinné bydlení nebo oddělit jednotlivé části domu pro více generací. Místnosti jsou dobře prosvětlené přirozeným denním světlem, přičemž zejména první patro je díky velikosti a uspořádání oken velmi světlé.
Na obytnou část navazují hospodářské prostory a dílna, které mohou sloužit jako technické zázemí, sklad, hobby prostor nebo pro podnikání. Součástí je také stodola s průjezdem přes pozemek. Garáž s kapacitou pro dvě osobní vozidla, s podélným stáním za sebou.
Dům je určen k rekonstrukci. Výhodou je velmi dobrý stav krovu a střechy. Nemovitost má vlastní studnu, která slouží jako zdroj vody, a ČOV napojenou na kanalizaci. Dům je částečně podsklepený.
Pokud máte zájem o prohlídku či více informací, neváhejte mě kontaktovat. Dům i jeho okolí Vám ráda osobně představím.
Kateřina Macková - makléřka zakázky
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (10111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 251
Vzdálenosti
bankomat
7269 m
MHD
205 m
školka
2722 m
lékař
4916 m
pošta
3229 m
restaurace
2273 m
škola
3240 m
obchod
7651 m
vlak
2840 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.55 mil. Kč
10 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
5.35 mil. – 8.60 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.79 mil. · váha 26 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
9.40 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
16.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 652 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 7.87 mil. Pozemek: 837 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 20:24
Rodinný dům z 50. let s přístavbou v 70. letech je určen k rekonstrukci. Pozornost je třeba věnovat celkovému technickému stavu a faktu, že prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- ČOV napojenou na kanalizaci
- rok stavby
- 1950
- stav strechy
- velmi dobrý stav krovu a střechy
- prislusenstvi
- hospodářské prostory a dílna, stodola, garáž pro dvě osobní vozidla, sklep
- nutne investice
- Dům je určen k rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Slavětín nad Metují)
- Nádraží
- 2846 m (Bohuslavice nad Metují zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | přidáno |