prodej domu 450 m² s pozemkem 837 m²
Slavětín nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům k rekonstrukci se stodolou a dílnou V zastoupení realitní kanceláře RE/MAX Future a mojí rodiny vám nabízím dům po babičce. Ano, opravdu je to dům, kam jsem jezdila na prázdiny. Rodinný dům byl postaven v 50. letech, v 70. letech byl rozšířen o první patro. Přízemí je řešeno jako 3+1, v prvním patře se nachází další obytná část 2+kk. Velikost jednotlivých místností umožňuje dispozici upravit podle vlastních potřeb – například vytvořit komfortní rodinné bydlení nebo oddělit jednotlivé části domu pro více generací. Místnosti jsou dobře prosvětlené přirozeným denním světlem, přičemž zejména první patro je díky velikosti a uspořádání oken velmi světlé. Na obytnou část navazují hospodářské prostory a dílna, které mohou sloužit jako technické zázemí, sklad, hobby prostor nebo pro podnikání. Součástí je také stodola s průjezdem přes pozemek. Garáž s kapacitou pro dvě osobní vozidla, s podélným stáním za sebou. Dům je určen k rekonstrukci. Výhodou je velmi dobrý stav krovu a střechy. Nemovitost má vlastní studnu, která slouží jako zdroj vody, a ČOV napojenou na kanalizaci. Dům je částečně podsklepený. Pokud máte zájem o prohlídku či více informací, neváhejte mě kontaktovat. Dům i jeho okolí Vám ráda osobně představím. Kateřina Macková - makléřka zakázky Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (10111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 251 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04850
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.55 mil. Kč
10 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
5.63 mil. – 9.33 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
6.01 mil. · váha 29 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
10.23 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
20.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 348 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Pozemek: 837 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 19:24
Prostorný rodinný dům ve Slavětíně nad Metují je určen k celkové rekonstrukci s výhodou v podobě dobrého stavu střechy a rozlehlého zázemí. Nemovitost disponuje vlastní studnou a ČOV.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- ČOV napojená na kanalizaci
- rok stavby
- 1950
- stav strechy
- velmi dobrý stav krovu a střechy
- prislusenstvi
- stodola, dílna, garáž pro dvě vozidla, sklep
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Slavětín nad Metují)
- Nádraží
- 2846 m (Bohuslavice nad Metují zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |