Prodej pozemku 543 m², Dětkovice
Dětkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
4 fotky · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (1565 Kč/m²)
- Pozemek
- 543 m²
- Na trhu od
- 27.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 543 m²
Doprava: Silnice, Autobus
Druh pozemku: Pro bydlení
Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Plyn, Elektřina
Typ nemovitosti: Pozemky
Umístění objektu: Okraj obce
Číslo zakázky: ID 296-NP00694
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
850 000 Kč
1 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
291 094 Kč
167 216 – 1.00 mil. Kč
Nabídka je 192 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 273 628 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
54 826 · váha 35 %
Model z dat
432 418 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
380 100 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 54 826 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2446% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 432 418 Kč (rozpětí 275 497 Kč – 729 493 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 380 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1611 m (Určice, hřbitov)
- Nádraží
- 6361 m (Bedihošť)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |