Prodej chalupy 54 m², pozemek 141 m²
Staré Hobzí, Staré Hobzí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa 2+1 se zahradou a garáží ve Starém Hobzí – místo, které si můžete vytvořit podle sebe
Hledáte chalupu pro víkendové úniky z města, klidné místo pro odpočinek nebo nemovitost, kterou si chcete zrekonstruovat přesně podle svých představ?
Ve Starém Hobzí nabízím ve výhradním zastoupení k prodeji kompletně vyklizenou chalupu o dispozici 2+1 a obytné ploše přibližně 54,5 m², která je připravena k rekonstrukci. Díky příjemné velikosti domu i pozemku nabízí ideální základ pro rekreační bydlení bez náročné údržby.
Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 207 m², která poskytuje dostatek prostoru pro posezení, pergolu, grilování nebo menší užitkovou zahrádku. Velkou výhodou je přístup na pozemek z obou stran.
K domu náleží také garáž o výměře 25,6 m², venkovní sklep/kůlna 11,2 m², půdní prostory a dům je rovněž částečně podsklepený.
Vytápění je v současnosti řešeno tuhými palivy, ohřev vody elektrickým bojlerem. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, zároveň je na pozemku vlastní studna. Na hranici pozemku se nachází přípojka plynu. Okna orientovaná směrem do obce jsou plastová.
Chalupa je kompletně vyklizená a připravená na rekonstrukci– nový majitel tak může rovnou začít proměňovat dům podle svých potřeb a představ.
Staré Hobzí leží v malebné krajině jihozápadní Moravy nedaleko Dačic a Slavonic. Okolí nabízí klid, přírodu, možnosti pro pěší výlety i cykloturistiku a zároveň dobrou dostupnost základních služeb v okolních městech. Oblast na pomezí jižních Čech a jižní Moravy je oblíbená právě pro rekreaci a odpočinek mimo ruch velkých měst.
Pokud hledáte menší chalupu s vlastní zahradou, garáží a potenciálem vytvořit si místo přesně podle sebe, tahle nabídka ve Starém Hobzí určitě stojí za pozornost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.72 mil. Kč (31852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 141 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
MHD
462 m
školka
562 m
lékař
5479 m
pošta
288 m
restaurace
3447 m
škola
562 m
vlak
5651 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.72 mil. Kč
31 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
972 898 – 1.71 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
1.37 mil. · váha 30 %
Model z dat
1.42 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.07 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
1.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 385 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 957 535 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.79 mil. Pozemek: 141 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.72 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m
- Nádraží
- 5653 m (Urbaneč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | přidáno |