Prodej chaty / chalupy 54 m², Staré Hobzí
Staré Hobzí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
30 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.72 mil. Kč (31852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 141 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 54 m²
Charakter okolní zástavby: Venkovská
Druh objektu: Smíšená
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 5. 10. 2026
Plocha parcely: 141 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 54 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 109 m²
Číslo zakázky: ID 144-NP03069
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.72 mil. Kč
31 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.22 mil. Kč
963 849 – 1.69 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
1.37 mil. · váha 30 %
Model z dat
1.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.07 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
1.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 385 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 893 235 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.79 mil. Pozemek: 141 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.72 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m
- Nádraží
- 5653 m (Urbaneč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |