prodej domu 122 m² s pozemkem 657 m²
Dvory nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 122m², Dvory nad Lužnicí Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 657 m² - Dvory nad Lužnicí Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 122 m² v obci Dvory nad Lužnicí. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 657 m² a je určen k rekonstrukci, díky čemuž si jej nový majitel může přizpůsobit podle vlastních představ. Do domu se vstupuje přes verandu do chodby, ze které je přístupná kuchyně a obývací pokoj navazující na ložnici. Z kuchyně se pokračuje přes koupelnu do další chodby se vstupem do sklepa o výměře cca 8 m² a do podkroví. V podkroví je již vybudován jeden pokoj a půdní prostor nabízí možnost vytvoření další obytné místnosti. Na dům navazuje hospodářský prostor, dříve využívaný jako chlívek. Za domem se nacházejí dvě dílny a garáž o výměře 22 m², které poskytují dostatek prostoru pro skladování, hobby nebo pracovní zázemí. Dům má plastová okna, střechu s betonovou krytinou a je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Dle sdělení majitele je možné využívat také studnu umístěnou na sousedním pozemku. Dvory nad Lužnicí jsou klidnou obcí v CHKO Třeboňsko, obklopenou krásnou přírodou, rybníky a cyklotrasami. V obci se nachází obchod, pošta, restaurace, dětské hřiště, autobusová i vlaková zastávka. Širší občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Suchdole nad Lužnicí. Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci s možností dalšího rozšíření obytného prostoru a dostatkem vedlejších staveb. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Rádi Vám nezávazně připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk, prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání u podnikatelů.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (36803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 657 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 293 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 64 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N119993
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
36 803 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.57 mil. – 5.73 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.10 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 017 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 657 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 838 m (Dvory nad Lužnicí)
- Nádraží
- 475 m (Dvory nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |