Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 657 m²
Dvory nad Lužnicí, Dvory nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 657 m² - Dvory nad Lužnicí
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 122 m² v obci Dvory nad Lužnicí. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 657 m² a je určen k rekonstrukci, díky čemuž si jej nový majitel může přizpůsobit podle vlastních představ.
Do domu se vstupuje přes verandu do chodby, ze které je přístupná kuchyně a obývací pokoj navazující na ložnici. Z kuchyně se pokračuje přes koupelnu do další chodby se vstupem do sklepa o výměře cca 8 m² a do podkroví.
V podkroví je již vybudován jeden pokoj a půdní prostor nabízí možnost vytvoření další obytné místnosti.
Na dům navazuje hospodářský prostor, dříve využívaný jako chlívek. Za domem se nacházejí dvě dílny a garáž o výměře 22 m², které poskytují dostatek prostoru pro skladování, hobby nebo pracovní zázemí.
Dům má plastová okna, střechu s betonovou krytinou a je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Dle sdělení majitele je možné využívat také studnu umístěnou na sousedním pozemku.
Dvory nad Lužnicí jsou klidnou obcí v CHKO Třeboňsko, obklopenou krásnou přírodou, rybníky a cyklotrasami. V obci se nachází obchod, pošta, restaurace, dětské hřiště, autobusová i vlaková zastávka. Širší občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Suchdole nad Lužnicí.
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci s možností dalšího rozšíření obytného prostoru a dostatkem vedlejších staveb.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Rádi Vám nezávazně připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk, prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání u podnikatelů. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119993.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (36803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 657 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
bankomat
3618 m
MHD
460 m
školka
3912 m
lékař
2777 m
pošta
1029 m
restaurace
1920 m
škola
3900 m
vlak
462 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
36 803 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.70 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.92 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 334 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.85 mil. Pozemek: 657 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 838 m (Dvory nad Lužnicí)
- Nádraží
- 475 m (Dvory nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |