prodej domu 160 m² s pozemkem 288 m²
Dolní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, 160 m², na pozemku 288 m², Dolní Bousov V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme samostatně stojící rodinný dům z roku 1986 v klidné části města Dolní Bousov (ulice Nádražní). Nemovitost o užitné ploše cca 160 m² stojí na pozemku o rozloze 288 m² (zastavěná plocha činí 199 m²). Současná dispozice 5+1 nabízí možnost snadného rozšíření na 6+1 nebo rozdělení na více samostatných bytových jednotek. Dům je plně obyvatelný, avšak je určen k rekonstrukci dle vašich vlastních představ. Hlavní výhody a nedávné investice: Okna a koupelna: Obojí kompletně zrekonstruované před 1 rokem. Ohřev vody: Zajištěn zcela novým elektrickým bojlerem. Orientace: Okna do ulice na severovýchod, slunný dvůr/zahrada na jihozápad (ideální pro terasu). Možnost garáže: Parkování u domu, nebo lze stávající vjezd (uhelna) předělat na garáž. Dispozice domu: Přízemí: Vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, koupelna, samostatné WC, špajz, technická místnost a dílna. Patro: Velký obývací pokoj, ložnice, další pokoj, příprava na balkon a jeden nevyužitý pokoj vhodný k vestavbě. Technické parametry: Vytápění: Ústřední na tuhá paliva (kotel v domě). Podlahy linoleum (před 5 lety). Elektřina původní. Sítě: Napojeno na městskou kanalizaci a obecní vodovod. Plynová přípojka na pozemku (nezapojeno). Lokalita a dostupnost: Dolní Bousov nabízí kompletní občanskou vybavenost: nově rekonstruované náměstí, ZŠ, MŠ, koupaliště, fotbalový stadion, vlak i autobus. Do Mladé Boleslavi autem dorazíte za 20 minut, do Prahy za 40 minut. Hypoteční úvěr Vám rádi zdarma pomůžeme zajistit za nejvýhodnějších podmínek. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (35562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 288 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1980
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02165
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.69 mil. Kč | -5.0 % |
| 26.09.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
35 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
6.00 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.14 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 881 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 288 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 09:32
Samostatně stojící rodinný dům v Dolním Bousově nabízí možnost úprav a rozšíření, avšak vyžaduje celkovou rekonstrukci včetně původní elektroinstalace. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- městská kanalizace
- topeni
- ústřední na tuhá paliva
- provize
- neuvedeno
- rok stavby
- 1986
- stav strechy
- neuvedeno
- prislusenstvi
- sklep, dílna, technická místnost
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastních představ, původní elektřina
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Dolní Bousov, náměstí)
- Nádraží
- 57 m (Dolní Bousov)
- Liberec
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.69 mil. |
| 26.09.2026 | přidáno |