Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 288 m²
Dolní Bousov, Dolní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
121 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme samostatně stojící rodinný dům z roku 1986 v klidné části města Dolní Bousov (ulice Nádražní). Nemovitost o užitné ploše cca 160 m² stojí na pozemku o rozloze 288 m² (zastavěná plocha činí 199 m²).
Současná dispozice 5+1 nabízí možnost snadného rozšíření na 6+1 nebo rozdělení na více samostatných bytových jednotek. Dům je plně obyvatelný, avšak je určen k rekonstrukci dle vašich vlastních představ.
Hlavní výhody a nedávné investice:
Okna a koupelna: Obojí kompletně zrekonstruované před 1 rokem.
Ohřev vody: Zajištěn zcela novým elektrickým bojlerem.
Orientace: Okna do ulice na severovýchod, slunný dvůr/zahrada na jihozápad (ideální pro terasu).
Možnost garáže: Parkování u domu, nebo lze stávající vjezd (uhelna) předělat na garáž.
Dispozice domu:
Přízemí: Vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, koupelna, samostatné WC, špajz, technická místnost a dílna.
Patro: Velký obývací pokoj, ložnice, další pokoj, příprava na balkon a jeden nevyužitý pokoj vhodný k vestavbě.
Technické parametry:
Vytápění: Ústřední na tuhá paliva (kotel v domě). Podlahy linoleum (před 5 lety). Elektřina původní.
Sítě: Napojeno na městskou kanalizaci a obecní vodovod. Plynová přípojka na pozemku (nezapojeno).
Lokalita a dostupnost: Dolní Bousov nabízí kompletní občanskou vybavenost: nově rekonstruované náměstí, ZŠ, MŠ, koupaliště, fotbalový stadion, vlak i autobus. Do Mladé Boleslavi autem dorazíte za 20 minut, do Prahy za 40 minut.
Hypoteční úvěr Vám rádi zdarma pomůžeme zajistit za nejvýhodnějších podmínek.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (35562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 288 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Na trhu od
- 26.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
251 m
MHD
254 m
školka
402 m
lékař
408 m
pošta
251 m
restaurace
300 m
škola
273 m
obchod
3724 m
vlak
218 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.69 mil. Kč | -5.0 % |
| 26.09.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
35 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
4.74 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 603 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.91 mil. Pozemek: 288 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 487 m (Dolní Bousov, náměstí)
- Nádraží
- 178 m (Dolní Bousov)
- Liberec
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.69 mil. |
| 26.09.2026 | přidáno |