Prodej bytu 3+1 69 m²
Stachy, Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 po kompletní zdařilé rekonstrukci v osobním vlastnictví v obci Stachy v dobré dostupnosti všech služeb. Byt 3+1 s výměrou 69 m2 nabízí kuchyň, obývací pokoj s prostorem pro jídelní stůl, dále 2x samostatné pokoje ( v ložnici velké vestavěné skříně), koupelnu s vanou, umyvadlem a toaletou. Vstupní chodba je prostorná a vhodná na umístění předsíňové stěny. Bytová jednotka se nachází ve 1.NP domu bez výtahu. K bytu přináleží 2x sklepní prostory a společné prostory domu. Voda a kanalizace napojena na obecní řád. Teplá voda z bojleru a vytápění řešeno elektrickým kotlem do ústředního topení. Parkování možné přímo před domem. Obce Stachy - veškerá občanská vybavenost (škola, školka, pošta, zdravotní středisko, obchody, restaurace a autobusové nádraží). V letních měsících možnosti houbaření, pěší a cyklo turistiky a v zimních měsících lyžování v nedalekém lyžařském areálu Zadov-Churáňov střediseko zimních sportů. Obec Stachy se nazývá bránou Šumavy, leží 12km od města Vimperk i Kašperských Hor, 25km do okresního města Prachatice, Plzeň 102 km a hlavní město Praha 143 km. Zajímavé lokality jsou i Javorník, Modrava, Kvilda, Borová Lada aj..
V případě zájmu o prohlídku, či více informací nás neváhejte kontaktujte. Nemovitost je vhodná jak k trvalému, tak i k rekreačnímu bydlení či k investici.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (50725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 312.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 289
Vzdálenosti
bankomat
317 m
MHD
736 m
školka
186 m
lékař
329 m
pošta
380 m
restaurace
291 m
škola
181 m
vlak
9046 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
50 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
3.11 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
4.10 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 468 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 22:24
Byt 3+1 po kompletní rekonstrukci v osobním vlastnictví v obci Stachy u Šumavy. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení i rekreaci bez zásadních skrytých rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní řád
- odpady
- obecní řád
- topeni
- elektrický kotel do ústředního topení
- prislusenstvi
- 2x sklepní prostory, společné prostory domu
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Stachy, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 9064 m (Vimperk zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 302 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 352 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |