prodej bytu 3+1 69 m²
Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 OV, 69 m², Stachy okr. Prachatice Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 po kompletní zdařilé rekonstrukci v osobním vlastnictví v obci Stachy v dobré dostupnosti všech služeb. Byt 3+1 s výměrou 69 m² nabízí kuchyň, obývací pokoj s prostorem pro jídelní stůl, dále 2x samostatné pokoje ( v ložnici velké vestavěné skříně), koupelnu s vanou, umyvadlem a toaletou. Vstupní chodba je prostorná a vhodná na umístění předsíňové stěny. Bytová jednotka se nachází ve 1. NP domu bez výtahu. K bytu přináleží 2x sklepní prostory a společné prostory domu. Voda a kanalizace napojena na obecní řád. Teplá voda z bojleru a vytápění řešeno elektrickým kotlem do ústředního topení. Parkování možné přímo před domem. Obce Stachy - veškerá občanská vybavenost (škola, školka, pošta, zdravotní středisko, obchody, restaurace a autobusové nádraží). V letních měsících možnosti houbaření, pěší a cyklo turistiky a v zimních měsících lyžování v nedalekém lyžařském areálu Zadov-Churáňov střediseko zimních sportů. Obec Stachy se nazývá bránou Šumavy, leží 12km od města Vimperk i Kašperských Hor, 25km do okresního města Prachatice, Plzeň 102 km a hlavní město Praha 143 km. Zajímavé lokality jsou i Javorník, Modrava, Kvilda, Borová Lada aj.. V případě zájmu o prohlídku, či více informací nás neváhejte kontaktujte. Nemovitost je vhodná jak k trvalému, tak i k rekreačnímu bydlení či k investici. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (50725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-111-NP09003
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
50 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
3.01 mil. – 4.90 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
4.32 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 598 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 21:24
Byt 3+1 v osobním vlastnictví po kompletní rekonstrukci v obci Stachy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní řád
- odpady
- obecní řád
- topeni
- elektrický kotel do ústředního topení
- prislusenstvi
- 2x sklepní prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Stachy, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 9064 m (Vimperk zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 302 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 352 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |