prodej bytu 3+1 77 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej DR 3+1/L, 77m², ul. Pod Vrchem, Mělník Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 s lodžií o užitné ploše 77 m², situovaný ulici Pod Vrchem kousek od centra města. Tento byt se nachází v panelovém domě, který prošel rekonstrukcí a je umístěn ve 1. patře. Dům je přístupný z obou stran a má také bezbariérový přístup a výtah, což představuje komfortní bydlení pro rodinu i mladý pár. Díky své skvělé poloze je veškerá občanská vybavenost na dosah ruky. Vychutnejte si pohodlnou dostupnost k supermarketům, restauracím, poště a kulturnímu vyžití, to vše jen 5 minut chůze od domu. Školka je vzdálená pouhé 2 minuty, což ocení zejména rodiny s malými dětmi. Zastávka autobusu na Prahu je vzdálena také 2 minuty chůze, což usnadňuje dojíždění do okolních měst za prací. Jakmile vstoupíte do bytu, budete mít možnost doladit si interiér podle svých představ, jelikož je byt před samotnou rekonstrukcí. Získáte tak příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ a vkusu. K bytu náleží také komora přímo před bytem a sklepní koje v přízemí, což poskytuje dostatek úložného prostoru. Byt je napojen na dálkový vodovod, má ústřední dálkové topení, což zajišťuje bezproblémové bydlení. Ve vedlejším vchodě je i obchod s potravinami, což se také kdykoliv hodí. Neváhejte a využijte tuto jedinečnou příležitost ke koupi bytu v jedné z nejžádanějších lokalit Mělníka. Hypotéka na družstevní bydlení je obtížnější, nicméně není nereálná. Jako profesionální finanční poradkyně vám velmi ráda doporučím vhodné financování vám na míru za nejnižší možný úrok na trhu. Domluvte si prohlídku bytu.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (68831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-659/RZ/110
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.11.2026 | 5.30 mil. Kč | -1.9 % |
| 26.09.2026 | 5.40 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.30 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.40 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.89 mil. Kč | 10.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.89 mil. Kč | 10.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.99 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.99 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
68 831 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.82 mil. – 6.14 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.51 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 537 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Mělník, Pivovar)
- Nádraží
- 932 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | zlevněno 5.40 mil. → 5.30 mil. |
| 26.09.2026 | přidáno |